Поиск
Когда владелец решает сдать свой дом, он должен четко понимать, будет ли это долгосрочная аренда, то есть на срок более 1 месяца, или аренда на время отпуска.
Маркировка арендной платы варьируется, в один год спрос больше, а в другой - меньше, поэтому владельцы должны адаптироваться к возможностям, которые могут возникнуть.
Краткосрочная аренда или аренда на время отпуска обычно сдается на короткий срок, недели или ночи. Этот вид аренды требует определенных условий, то есть он должен быть меблирован и приспособлен для привлечения потенциальных клиентов.
Преимущества данного вида аренды:
- Большая гибкость в использовании собственности, не доставляя никому неудобств.
- Арендаторы не делают косметический ремонт в собственности, и она не так сильно ухудшается за несколько дней использования.
- Более высокий доход, цены могут варьироваться в зависимости от высокого сезона в районе.
- Налоговые льготы и вычеты, многие владельцы жилья на время отпуска могут извлечь выгоду из этого.
- Баллы против краткосрочной аренды:
Постоянное обслуживание, уборка перед заселением и обслуживание дома в целом.
Доход не гарантирован, из-за высокого и низкого сезона и спроса мы можем получить хорошие результаты или нет.
Конкуренция со стороны соседних домов, если район очень туристический, будет несколько владельцев, которые захотят арендовать свой дом, и может быть разница в цене.
Долгосрочная аренда, жильцы ищут дом больше месяца, они берут на себя коммунальные расходы сверх ежемесячной компенсации собственнику за проживание в своем доме.
При долгосрочной аренде необходимо учитывать:
- Приспособьте свой дом для повседневной жизни, потребности других клиентов, чем у клиентов аренды на время отпуска.
- Сообщите жильцам заранее и установите стандарты для дома. Возможность побеспокоить соседей может стать проблемой. Необходимо четко дать понять, что можно, а что нельзя.
Пункты в пользу долгосрочной аренды:
- Регулярность, каждый месяц вы можете рассчитывать на установленный ранее фиксированный доход. Это долгосрочные страховые выплаты.
- Легкое управление, наличие одного и того же человека обычно облегчает взаимопонимание.
- Отчисления за долгосрочную аренду выплачиваются ежегодно.
- Не требует постоянного ухода.
- Меблировка может не потребоваться, арендаторы могут иметь свою мебель.
Минусы этого вида аренды:
- Месячная гибкость для владельца, так как он согласовал со своими арендаторами срок проживания.
- Меньше контроля над имуществом, даже если чего-то серьезного не должно случиться, меньше возможностей реанимировать вашу собственность.
- Опасность неплатежа, всегда есть вероятность, что есть расхождения и нет хорошего общения.
