Наши новости Immogrupstar

Долгосрочная аренда или аренда на время отпуска?

Когда владелец решает сдать свой дом, он должен четко понимать, будет ли это долгосрочная аренда, то есть на срок более 1 месяца, или аренда на время отпуска.

Маркировка арендной платы варьируется, в один год спрос больше, а в другой - меньше, поэтому владельцы должны адаптироваться к возможностям, которые могут возникнуть.

Краткосрочная аренда или аренда на время отпуска обычно сдается на короткий срок, недели или ночи. Этот вид аренды требует определенных условий, то есть он должен быть меблирован и приспособлен для привлечения потенциальных клиентов.

Преимущества данного вида аренды:

  • Большая гибкость в использовании собственности, не доставляя никому неудобств.
  • Арендаторы не делают косметический ремонт в собственности, и она не так сильно ухудшается за несколько дней использования.
  • Более высокий доход, цены могут варьироваться в зависимости от высокого сезона в районе.
  • Налоговые льготы и вычеты, многие владельцы жилья на время отпуска могут извлечь выгоду из этого.
  • Баллы против краткосрочной аренды:

Постоянное обслуживание, уборка перед заселением и обслуживание дома в целом.
Доход не гарантирован, из-за высокого и низкого сезона и спроса мы можем получить хорошие результаты или нет.
Конкуренция со стороны соседних домов, если район очень туристический, будет несколько владельцев, которые захотят арендовать свой дом, и может быть разница в цене.
Долгосрочная аренда, жильцы ищут дом больше месяца, они берут на себя коммунальные расходы сверх ежемесячной компенсации собственнику за проживание в своем доме.

При долгосрочной аренде необходимо учитывать:

  • Приспособьте свой дом для повседневной жизни, потребности других клиентов, чем у клиентов аренды на время отпуска.
  • Сообщите жильцам заранее и установите стандарты для дома. Возможность побеспокоить соседей может стать проблемой. Необходимо четко дать понять, что можно, а что нельзя.

Пункты в пользу долгосрочной аренды:

  • Регулярность, каждый месяц вы можете рассчитывать на установленный ранее фиксированный доход. Это долгосрочные страховые выплаты.
  • Легкое управление, наличие одного и того же человека обычно облегчает взаимопонимание.
  • Отчисления за долгосрочную аренду выплачиваются ежегодно.
  • Не требует постоянного ухода.
  • Меблировка может не потребоваться, арендаторы могут иметь свою мебель.

Минусы этого вида аренды:

  • Месячная гибкость для владельца, так как он согласовал со своими арендаторами срок проживания.
  • Меньше контроля над имуществом, даже если чего-то серьезного не должно случиться, меньше возможностей реанимировать вашу собственность.
  • Опасность неплатежа, всегда есть вероятность, что есть расхождения и нет хорошего общения.

Поделиться