Cercar
Quan el propietari decideix llogar el seu habitatge, ha de tenir clar si va ser de lloguer de llarga durada, és a dir, per a més d'1 mesos o bé lloguer de vacances.
El marcatge dels lloguers van variant, un any més demanda i un altre menys, per tant els propietaris s'han d'adaptar a les oportunitats que poden sorgir.
El lloguer de curta estada o lloguer de vacances normalment es lloguen per poc temps, setmanes o per nits. Aquest tipus de lloguer requereix certes condicions, és a dir, ha d'estar moblat i acomodat per atraure possibles clients.
Els punts a favor d'aquest tipus de lloguer són:
- Major flexibilitat per utilitzar la propietat sense ser un inconvenient per a ningú.
- Els inquilins no redecoren l'immoble i no es deteriora tant amb l'ús de pocs dies.
- Major ingressos, els preus varien segons les temporades altes de la zona.
- Exempcions i deduccions tributàries, molts propietaris de lloguers de vacances es poden beneficiar d'això.
- Els punts en contra de l'lloguer de curt termini:
Constant manteniment, neteges abans dels check in i conservació de l'habitatge en general.
Els ingressos no estan garantits, degudament a les temporades altes i baixes i la demanda, podem obtenir bons resultats o no.
Competència per part propietats veïnes, si la zona és molt turística, hi haurà més d'un propietari que vulgui llogar el seu habitatge i pot existir diferència de preus.
Lloguer de llarga temporada, els inquilins busquen un habitatge per més d'un mes, s'encarreguen ells mateixos de les despeses comunitàries a més de la compensació mensual per al propietari per viure en el seu habitatge.
Tenir en compte per dur a terme lloguer de llarga durada:
- Acomodar el teu habitatge per a la vida diària, les necessitats són diferents a diferència de clients de lloguer de vacances.
Informar prèviament als inquilins i posar normes a la casa. La possibilitat de molestar els veïns, pot ser un problema. Cal deixar ben clar que és el que es pot fer i el que no.
Els punts a favor de lloguer de llarga durada:
- Regularitat, cada mes es pot comptar amb un ingrés fix establert prèviament. Són beneficis assegurats a llarg termini.
- Fàcil gestió, tenir a la mateixa persona habitualment ens serà més fàcil l'entesa mútua.
- Deduccions dels lloguers de llarga temporada es paguen anualment.
- No necessita comptant manteniment.
- Potser no és necessària moblar, pot ser que els inquilins tinguin els seus propis mobles.
Els contres d'aquest tipus de lloguer:
- Mes flexibilitat per al propietari, ja que té acordat amb els seus inquilins el període d'estada.
- Menor control de la propietat, tot i que no ha de perquè passar alguna cosa greu, hi ha menys oportunitats de revidar la seva propietat.
- Perill d'impagament, sempre hi ha la possibilitat o que hi hagi diferències i no hi hagi una bona comunicació.
