Zoeken naar
Wanneer de eigenaar besluit zijn woning te verhuren, moet hij duidelijk zijn of het gaat om een langetermijnhuur, dat wil zeggen voor meer dan 1 maand of om een vakantieverhuur.
De markering van de huurprijzen varieert, het ene jaar meer vraag en het andere minder, daarom moeten de eigenaren zich aanpassen aan de kansen die zich kunnen voordoen.
De korte termijn verhuur of vakantieverhuur wordt meestal verhuurd voor een korte tijd, weken of nachten. Dit type verhuur vereist bepaalde voorwaarden, dat wil zeggen dat het moet worden ingericht en gehuisvest om potentiële klanten aan te trekken.
De punten die in het voordeel zijn van dit type verhuur zijn:
- Meer flexibiliteit om het pand te gebruiken zonder dat het iemand ongemak oplevert.
- De huurders verbouwen het pand niet opnieuw en het gaat niet zo erg achteruit met het gebruik van een paar dagen.
- Hoger inkomen, prijzen kunnen variëren afhankelijk van het hoogseizoen in het gebied.
- Belastingvrijstellingen en aftrekposten, veel eigenaren van vakantiewoningen kunnen hiervan profiteren.
- De punten tegen korte termijn verhuur:
Constant onderhoud, schoonmaak voor het inchecken en onderhoud van het huis in het algemeen.
Inkomen is niet gegarandeerd, vanwege hoge en lage seizoenen en de vraag kunnen we goede resultaten behalen of niet.
Concurrentie van aangrenzende eigendommen, als het gebied erg toeristisch is, zullen er meer dan één eigenaar zijn die hun huis wil verhuren en kan er een prijsverschil zijn.
Lange termijn verhuur, huurders zoeken een woning voor meer dan een maand, zij zorgen zelf voor de gemeenschapskosten naast de maandelijkse vergoeding voor de eigenaar om in hun woning te wonen.
Houd bij het uitvoeren van langdurige verhuur rekening met:
- Pas uw huis aan voor het dagelijks leven, de behoeften zijn anders dan bij vakantieverhuur.
- Informeer de huurders vooraf en stel normen voor het huis. De mogelijkheid om de buren te storen kan een probleem zijn. Het is noodzakelijk om heel duidelijk te maken wat wel en niet kan worden gedaan.
De punten ten gunste van lange termijn verhuur:
- Regelmaat, iedere maand kunt u rekenen op een vooraf vastgesteld vast inkomen. Het zijn langetermijnverzekeringen.
- Eenvoudig beheer, met dezelfde persoon, zal het wederzijds begrip meestal gemakkelijker maken.
- Inhoudingen voor lange termijn verhuur worden jaarlijks betaald.
- Het heeft geen constant onderhoud nodig.
- Meubilair is misschien niet nodig, huurders kunnen hun eigen meubels hebben.
De nadelen van dit type verhuur:
- Maandflexibiliteit voor de eigenaar, aangezien hij met zijn huurders de verblijfsperiode heeft afgesproken.
- Minder controle over het onroerend goed, zelfs als er iets ernstigs niet mag gebeuren, zijn er minder mogelijkheden om uw eigendom nieuw leven in te blazen.
- Gevaar voor wanbetaling, er is altijd de mogelijkheid of dat er verschillen zijn en er is geen goede communicatie.
