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Costa Brava, 26 de noviembre de 2025 – El Gobierno y la Agencia Tributaria han intensificado su ofensiva sobre la fiscalidad de las viviendas que no se destinan a residencia habitual. En este nuevo escenario, las segundas residencias, los inmuebles vacíos y las viviendas de uso no habitual se encuentran en el punto de mira de las autoridades fiscales, que prevén incrementar la tributación para este tipo de inmuebles.
Según fuentes tributarias, dichas medidas contemplan:
- Un mayor control sobre la declaración en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para quienes tienen más de una vivienda, incluso cuando no se alquila ni se usa como habitual. El Cronista+1
- Nuevos impuestos progresivos: por ejemplo, una iniciativa impulsada por Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) que plantea un gravamen que partiría del 4 % para quien posee una tercera vivienda y aumentaría por cada inmueble adicional. Idealista
- Una presión fiscal creciente sobre viviendas vacías y en desuso, con subidas previstas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o tasas adicionales para incentivar la salida de estos inmuebles al mercado de alquiler. Demócrata+1
El argumento del Ejecutivo es claro: «No es razonable que quien posee varias viviendas deje activos inmuebles ociosos mientras crece la presión sobre el parque de vivienda social». En su defensa, el uso de una vivienda como no habitual implica, de facto, un aprovechamiento limitado del inmueble desde la perspectiva del interés general.
Desde el sector inmobiliario y fiscal se muestran preocupados. Denuncian que estas medidas podrían penalizar el ahorro inmobiliario tradicional, incrementar los costes para propietarios que no tienen intención de alquilar, y generar efectos no deseados sobre el mercado. Por ejemplo, algunos expertos advierten de que la tributación adicional pueda repercutir en recortes de oferta de alquiler o aumento de precios.
¿Qué puede suceder ahora para los propietarios?
- Quienes tienen más de una vivienda deberán revisar si dicha propiedad está declarada correctamente como “no habitual”.
- En la declaración de la renta, podría haber mayor riesgo de imputación de renta o de tributación patrimonial, si Hacienda considera que el inmueble no se está empleando como vivienda habitual. Blog iad+1
- Las comunidades autónomas podrían poner en marcha complementos regionales de gravamen para inmuebles adicionales, lo que podría elevar aún más la factura tributaria para el propietario.
En definitiva, el cerco sobre la vivienda no habitual se cierra: más fiscalidad, más impuestos, más vigilancia. Quienes dispongan de segundas residencias o inmuebles no dedicados a vivienda habitual deberían anticiparse y revisar su situación tributaria.
Enlaces de interés
- Hacienda sancionará a los propietarios que tengan más de una vivienda si no la usan como residencia principal. El Cronista
- ERC presiona al PSOE y lleva al Congreso su ley para crear un impuesto a partir de la tercera vivienda. Idealista
- IBI, SOCIMI y viviendas vacías: las tres medidas fiscales que se están negociando. Demócrata
