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Location longue durée ou location saisonnière?

Lorsque le propriétaire décide de louer sa maison, il doit être clair s'il s'agira d'une location à long terme, c'est-à-dire pour plus d'un mois ou d'une location saisonnière.

Le marquage des loyers varie, un an de plus de demande et un autre de moins, donc les propriétaires doivent s'adapter aux opportunités qui peuvent se présenter.

La location à court terme ou la location de vacances est généralement louée pour une courte période, des semaines ou des nuits. Ce type de location nécessite certaines conditions, c'est-à-dire qu'il doit être meublé et aménagé pour attirer des clients potentiels.

Les points en faveur de ce type de location sont:

  • Une plus grande flexibilité pour utiliser la propriété sans être un inconvénient pour personne.
  • Les locataires ne redécorent pas la propriété et celle-ci ne se détériore pas tellement avec l'utilisation de quelques jours.
  • Revenu plus élevé, les prix peuvent varier en fonction des hautes saisons de la région.
  • Exonérations et déductions fiscales, de nombreux propriétaires de locations saisonnières peuvent en bénéficier.

Les points contre la location à court terme:

  • Entretien constant, nettoyage avant l'enregistrement et entretien de la maison en général.
  • Les revenus ne sont pas garantis, en raison des saisons hautes et basses et de la demande, nous pouvons obtenir de bons résultats ou non.
  • Concurrence des propriétés voisines, si le quartier est très touristique, il y aura plus d'un propriétaire qui voudra louer leur logement et il peut y avoir une différence de prix.
  • Location longue durée, les locataires recherchent un logement depuis plus d'un mois, ils prennent en charge eux-mêmes les dépenses communautaires en plus de l'indemnité mensuelle du propriétaire pour vivre dans leur logement.

Prendre en compte pour effectuer une location longue durée:

  • Hébergez votre maison pour la vie quotidienne, les besoins sont différents de ceux des clients de la location saisonnière.
  • Informez les locataires à l'avance et fixez les normes de la maison. La possibilité de déranger les voisins peut être un problème. Il est nécessaire de préciser très clairement ce qui peut et ne peut pas être fait.

Les points en faveur de la location longue durée:

  • Régularité, chaque mois vous pouvez compter sur un revenu fixe préalablement établi. Ce sont des prestations assurées à long terme.
  • Une gestion facile, avoir la même personne facilitera généralement la compréhension mutuelle.
  • Les déductions pour les locations à long terme sont payées annuellement.
  • Il n'a pas besoin d'un entretien constant.
  • L'ameublement peut ne pas être nécessaire, les locataires peuvent avoir leurs propres meubles.

Les inconvénients de ce type de location:

  • Flexibilité du mois pour le propriétaire, puisqu'il a convenu avec ses locataires de la durée du séjour.
  • Moins de contrôle de la propriété, même si quelque chose de grave ne devrait pas arriver, il y a moins de possibilités de faire revivre votre propriété.
  • Risque de non-paiement, il y a toujours la possibilité ou qu'il y ait des différences et il n'y a pas une bonne communication.

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