Checklist: 15 coses que cal revisar abans de comprar un habitatge

Comprar un habitatge és una decisió important i, abans de fer el pas, convé revisar molt més que el preu i l’estat de la cuina o del bany.

Tant si busques un habitatge habitual com una segona residència a la Costa Brava, disposar d’una checklist abans de comprar pot ajudar-te a detectar possibles problemes, conèixer millor la propietat i prendre una decisió amb tota la informació necessària.

A continuació, et presentem 15 aspectes que convé revisar abans de comprar un habitatge.

1. L’estat general de l’habitatge

Fes una primera revisió de totes les estances. Observa les parets, els sostres, els terres, les finestres, les portes i els acabats per detectar possibles desperfectes o signes de deteriorament.

No et quedis únicament amb l’aparença. Alguns problemes poden no ser visibles a simple vista.

2. Humitats i possibles filtracions

Comprova si hi ha taques d’humitat, floridura, pintura deteriorada o signes de filtracions, especialment als banys, cuines, terrasses, soterranis i zones properes a les finestres.

En les propietats situades a prop del mar, també és recomanable prestar especial atenció als efectes de la humitat i de l’ambient marí.

3. Façana, teulada i estructura

En una casa independent, és important revisar l’estat de la coberta, la façana i els elements estructurals.

En el cas d’un apartament, convé informar-se sobre l’estat general de l’edifici i les possibles obres previstes.

4. Instal·lació elèctrica

Comprova l’estat de la instal·lació elèctrica, el quadre elèctric, els endolls i els punts de llum.

En habitatges antics pot ser especialment important saber si la instal·lació ha estat actualitzada.

5. Fontaneria i desguassos

Obre les aixetes i comprova la pressió de l’aigua. Revisa també els desguassos i presta atenció a possibles males olors, fuites o signes d’humitat.

6. Calefacció, aire condicionat i climatització

Comprova quins sistemes de climatització té l’habitatge, la seva antiguitat i el seu estat de funcionament.

També és útil conèixer el consum aproximat i els costos associats al manteniment.

7. Finestres i aïllament

Revisa l’estat de les finestres i portes exteriors. Un bon aïllament pot influir considerablement en el confort de l’habitatge i en el consum energètic.

En una zona com la Costa Brava, també pot ser interessant valorar la protecció davant del sol i la ventilació.

8. Certificat energètic

Sol·licita el certificat d’eficiència energètica i comprova la qualificació de l’habitatge.

Aquest document permet conèixer determinats aspectes relacionats amb el consum energètic i les emissions de l’immoble.

9. Superfície i distribució

Comprova que la superfície i la distribució de l’habitatge corresponen amb la informació facilitada.

Valora també si els espais s’adapten realment a les teves necessitats: nombre d’habitacions, banys, zones exteriors, espais d’emmagatzematge, etc.

10. Terrassa, jardí, piscina i zones exteriors

Si la propietat disposa de terrassa, jardí o piscina, revisa el seu estat i les necessitats de manteniment.

En el cas d’una comunitat, també convé conèixer com es gestionen les zones comunes i quines despeses generen.

11. Garatge i traster

Si l’habitatge inclou una plaça d’aparcament o un traster, comprova’n la ubicació, la superfície, l’accessibilitat i la situació registral.

També és important confirmar si aquests elements estan inclosos en el preu de venda.

12. Despeses de comunitat i impostos

Abans de comprar un apartament o un habitatge dins d’una comunitat, sol·licita informació sobre la quota de comunitat i possibles derrames.

També has de tenir en compte altres despeses associades a la propietat, com l’IBI i els costos habituals de manteniment.

13. Situació legal i registral

És fonamental comprovar que l’habitatge està correctament inscrit i que la informació registral coincideix amb la realitat.

També convé verificar si existeixen càrregues, hipoteques, embargaments o altres circumstàncies que puguin afectar la propietat.

Per a aquesta part del procés, és recomanable comptar amb l’assessorament de professionals especialitzats.

14. Ubicació i entorn

Visita la zona en diferents moments del dia si és possible.

Comprova la distància als supermercats, escoles, centres sanitaris, restaurants, platges, transport i principals vies de comunicació.

A la Costa Brava, també pot ser interessant valorar com canvia la zona durant la temporada alta i fora d’aquesta.

15. Cost total de la compra

El preu anunciat no és l’únic cost que has de tenir en compte.

Abans de comprar, calcula el pressupost total incloent-hi impostos, despeses de notaria i registre, possibles honoraris professionals, reformes, mobiliari i les despeses de manteniment posteriors.

Tenir una visió completa del cost t’ajudarà a evitar sorpreses.

Checklist abans de comprar un habitatge

Abans de prendre una decisió, assegura’t d’haver revisat:

• Estat general de l’habitatge
• Humitats i filtracions
• Façana, teulada i estructura
• Instal·lació elèctrica
• Fontaneria
• Calefacció i climatització
• Finestres i aïllament
• Certificat energètic
• Superfície i distribució
• Terrassa, jardí i piscina
• Garatge i traster
• Comunitat, derrames i impostos
• Situació legal i registral
• Ubicació i entorn
• Cost total de la compra

Necessites ajuda per trobar el teu habitatge a la Costa Brava?

Comprar una propietat pot ser un procés complex, especialment quan es tracta d’una segona residència o d’una compra en una zona que no coneixes en profunditat.

A Immogrupstar coneixem el mercat immobiliari de la Costa Brava i podem acompanyar-te durant el procés de cerca i compra, ajudant-te a conèixer les característiques de cada propietat i del seu entorn.

Contacta amb el nostre equip i comença a buscar el teu pròxim habitatge a la Costa Brava amb tota la informació necessària.