Guia per comprar un habitatge a Espanya sent estranger

Espanya continua sent una de les destinacions preferides pels compradors internacionals que busquen una segona residència, una inversió rendible o un lloc on gaudir d'una excel·lent qualitat de vida. Amb el seu litoral mediterrani, els ports esportius, els camps de golf i les urbanitzacions exclusives, la Costa Brava s'ha consolidat com una de les zones més demandades del país.

Si estàs pensant a comprar un habitatge a Espanya mentre resideixes a l'estranger, és normal que et sorgeixin dubtes sobre la documentació necessària, els impostos, el procés de compra o les opcions de finançament.

La bona notícia és que comprar un habitatge a Espanya com a estranger és un procés relativament senzill quan es compta amb l'assessorament de professionals especialitzats.

En aquesta guia t'expliquem tot el que has de saber.

Pot un estranger comprar un habitatge a Espanya?

La resposta és sí.

No cal ser resident a Espanya ni tenir la nacionalitat espanyola per adquirir un habitatge.

Cada any, milers de compradors procedents de França, Bèlgica, els Països Baixos, Alemanya, Suïssa, el Regne Unit, els Estats Units i molts altres països inverteixen en el mercat immobiliari espanyol, tant per a ús personal com amb finalitats d'inversió.

Espanya ofereix un marc jurídic segur, transparent i una àmplia oferta d'immobles adaptats a qualsevol necessitat.

Pas 1. Obtenir el NIE

El primer tràmit imprescindible és obtenir el NIE (Número d'Identificació d'Estranger).

Aquest número d'identificació fiscal serà necessari per a pràcticament tots els tràmits relacionats amb la compra d'un habitatge:

• signar l'escriptura de compravenda;
• obrir un compte bancari;
• pagar impostos;
• inscriure la propietat;
• contractar els subministraments.

El NIE es pot sol·licitar tant a Espanya com a través del Consolat d'Espanya al teu país de residència.

Pas 2. Obrir un compte bancari a Espanya

Tot i que no és obligatori per llei, disposar d'un compte bancari espanyol facilita enormement tot el procés.

Des d'aquest compte es podran gestionar:

• el pagament de l'habitatge;
• els impostos;
• les despeses notarials;
• les quotes de la comunitat de propietaris;
• els subministraments;
• l'IBI i altres impostos recurrents.

Moltes entitats bancàries disposen de comptes específics per a compradors no residents.

Pas 3. Escollir l'habitatge adequat

Abans de formalitzar qualsevol document convé valorar diversos aspectes:

• la ubicació;
• l'estat de conservació;
• l'eficiència energètica;
• les despeses de comunitat;
• el potencial de revalorització;
• les possibilitats de lloguer;
• la situació urbanística.

No tots els habitatges responen als mateixos objectius.

Qui busca una segona residència valorarà especialment la proximitat al mar i als serveis, mentre que un inversor prioritzarà la rendibilitat i el potencial de creixement del valor de l'immoble.

Comptar amb l'assessorament d'una immobiliària especialitzada permet identificar les millors oportunitats del mercat.

Pas 4. Signar el contracte de reserva

Un cop escollit l'habitatge, és habitual signar un document de reserva.

Aquest acord permet retirar temporalment l'immoble del mercat mentre es duen a terme totes les comprovacions legals.

En aquesta fase, normalment es lliura una quantitat econòmica en concepte de reserva.

Pas 5. Comprovacions legals

Abans de formalitzar la compravenda és fonamental verificar que l'habitatge es troba en perfecte estat jurídic.

Cal comprovar, entre altres aspectes:

• que el venedor és el propietari legítim;
• que l'immoble està lliure de càrregues o hipoteques (o conèixer-ne exactament la situació);
• que no existeixen embargaments;
• que està al corrent del pagament dels impostos i de la comunitat;
• que compleix tota la normativa urbanística.

Aquestes comprovacions aporten tranquil·litat i eviten possibles problemes futurs.

Pas 6. Signar el contracte d'arres

Després de completar totes les verificacions, habitualment es formalitza el contracte d'arres.

Aquest document estableix:

• el preu final de compravenda;
• la forma de pagament;
• la data prevista de signatura;
• els drets i obligacions de comprador i venedor.

En aquest moment, normalment es paga aproximadament un 10 % del preu de compra.

Pas 7. Signatura davant notari

La compravenda es formalitza mitjançant escriptura pública davant notari.

Durant aquest acte:

• es comprova la identitat de comprador i venedor;
• es revisa tota la documentació;
• s'efectua el pagament;
• se signa l'escriptura;
• es lliuren les claus de l'habitatge.

Des d'aquest moment ja ets oficialment el propietari.

Pas 8. Inscripció al Registre de la Propietat

Després de la signatura, l'escriptura s'inscriu al Registre de la Propietat.

Aquest tràmit garanteix la plena seguretat jurídica i protegeix els drets del nou propietari.

Quins impostos paga un comprador estranger?

Els impostos dependran principalment del tipus d'habitatge adquirit.

Habitatge de segona mà

En aquest cas cal pagar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).

El tipus impositiu varia segons la comunitat autònoma.

Habitatge d'obra nova

Quan es compra directament al promotor, habitualment s'han d'abonar:

• l'IVA;
• l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD).

Altres despeses

A més del preu de compra, cal tenir en compte:

• les despeses notarials;
• la inscripció registral;
• els honoraris jurídics;
• les despeses de gestoria, si escau;
• la taxació bancària en cas de finançament.

Conèixer aquestes despeses des del principi permet planificar millor la inversió.

Pot un estranger obtenir una hipoteca a Espanya?

Sí.

Moltes entitats financeres espanyoles concedeixen hipoteques a compradors no residents.

Habitualment, els bancs financen un percentatge inferior al que ofereixen als residents, de manera que el comprador haurà d'aportar una entrada més elevada.

Cada entitat estudiarà aspectes com:

• els ingressos;
• la situació laboral;
• el patrimoni;
• el país de residència;
• la capacitat d'endeutament.

Presentar una documentació completa facilita considerablement el procés.

És una bona inversió comprar a la Costa Brava?

La Costa Brava continua sent un dels mercats immobiliaris més sòlids d'Espanya.

La seva qualitat de vida, el paisatge mediterrani, la gastronomia, els ports esportius, els camps de golf i la proximitat amb moltes capitals europees mantenen una demanda internacional constant.

Els habitatges situats a prop del mar o en urbanitzacions exclusives solen oferir un excel·lent potencial de revalorització a llarg termini.

Per a molts compradors, adquirir una propietat a la Costa Brava representa tant una inversió patrimonial segura com una oportunitat per gaudir d'un estil de vida privilegiat.

Consells abans de comprar

Abans de prendre una decisió definitiva és recomanable:

• definir el pressupost total, incloent-hi impostos i despeses addicionals;
• decidir si l'habitatge serà per a ús personal, inversió o lloguer;
• visitar diferents zones abans d'escollir;
• comptar amb assessorament jurídic independent;
• treballar amb una immobiliària especialitzada en clients internacionals;
• revisar detalladament tota la documentació de l'immoble.

Una bona planificació redueix riscos i facilita tot el procés de compra.

Immogrupstar t'acompanya durant tot el procés

Comprar un habitatge en un altre país pot semblar complicat, però amb l'acompanyament adequat el procés és senzill, segur i transparent.

A Immogrupstar assessorem clients internacionals en totes les fases de la compra: des de la primera visita fins a la signatura davant notari i tots els tràmits posteriors.

El nostre profund coneixement del mercat immobiliari de la Costa Brava ens permet oferir un servei personalitzat, proper i adaptat a les necessitats de cada client.

Si estàs pensant a comprar un habitatge a Espanya, l'equip d'Immogrupstar estarà encantat d'ajudar-te a trobar la propietat ideal i acompanyar-te durant tot el procés de compra.