Les nostres notícies Immogrupstar

Quant costa vendre una propietat a la Costa Brava el 2026? Guia de despeses i impostos

Vendre una casa a la Costa Brava és, per a molts, l'operació financera més important de l'any. Tanmateix, el preu que apareix al contracte d'arres no és l'import "net" que t'arribarà al compte bancari. El 2026, amb les actualitzacions fiscals a Catalunya i els nous costos operatius, és vital fer números abans de signar.

Aquí tens el desglossament del que realment pagaràs en vendre el teu habitatge aquest any.

1. L'IRPF: El Guany Patrimonial

Si resides a Espanya, aquest és l'impost principal. Es paga sobre la diferència entre el valor d'adquisició (per quant vas comprar) i el valor de transmissió (per quant vens).

• Tip clau 2026: Recorda que pots deduir les despeses de factures de reformes justificades i els honoraris de la immobiliària per reduir la base imposable.
• Exempcions: Si ets major de 65 anys i vens el teu habitatge habitual, o si reinverteixes els diners en un altre habitatge habitual, podries estar-ne exempt.

2. La Plusvàlua Municipal (IIVTNU)

Aquest impost depèn de l'Ajuntament (Castell-Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols, Palamós, etc.). Grava l'increment del valor del sòl durant els anys que n'has estat propietari.

• El 2026, els ajuntaments de la Costa Brava han ajustat els seus coeficients. És fonamental demanar un càlcul previ per no trobar-se sorpreses en el pressupost final.

3. Despeses de Cancel·lació d'Hipoteca

Si la teva casa encara té una hipoteca pendent, l'hauràs de cancel·lar registralment. Això implica:

• Comissió de cancel·lació (si el teu banc en té).
• Despeses de notaria i registre per deixar la finca lliure de càrregues.

4. Certificats Obligatoris a Catalunya

Per vendre a la Costa Brava el 2026, necessites tenir al dia:

• Cèdula d'Habitabilitat: Caduca cada 15 anys. No es pot vendre sense ella.
• Certificat d'Eficiència Energètica (CEE): Obligatori per a la publicitat i l'escriptura.
• Certificat de Deutes de la Comunitat: Per demostrar que estàs al corrent de pagament.

5. L'Impost per a No Residents (IRNR)

Si vens la teva propietat però no resides fiscalment a Espanya (compradors francesos, holandesos o anglesos, per exemple), el comprador ha de retenir el 3% del preu de venda i ingressar-lo a Hisenda en el teu nom.

6. Honoraris de la Immobiliària

Comptar amb professionals com Immogrupstar no és una despesa, és una inversió per evitar errors legals que costen milers d'euros. A més, el 2026, el màrqueting digital avançat i el filtratge de clients internacionals són essencials per tancar la venda al millor preu.

Telèfon: +34 972 81 98 94