Cercar
Des de l’1 de juliol de 2025, l’Estat espanyol ha implantat un nou règim que exigeix als propietaris que vulguin oferir habitatges de curta durada o turístics complir amb dos requisits legals fonamentals: obtenir un Número de Registre Únic de Lloguer (NRUA) i, en comunitats amb normativa pròpia com Catalunya, disposar de la licència d’Habitatge d’Ús Turístic (HUTG) o equivalent regional. Aquestes mesures formen part d’un marc legal estatal que busca garantir transparència i control sobre el mercat dels lloguers turístics i de temporada.
Què és el NRUA
El NRUA (Número de Registre Únic de Lloguer) és un codi identificatiu nacional obligatori per a tots els immobles que es vulguin anunciar en plataformes digitals amb reserva i pagament en línia, com ara Airbnb o Booking, per a lloguers de curta durada. Aquest número s’assigna a través de la Ventanilla Única Digital d’Arrendaments (VUD), conformant un registre centralitzat que permet a les administracions supervisar i controlar aquesta activitat arreu d’Espanya.
L’objectiu principal de l’NRUA és assegurar que les propietats que s’ofereixen al mercat turístic compleixin amb la legalitat vigent i permetre l’intercanvi d’informació entre entitats públiques i plataformes de lloguer. Sense un NRUA vàlid no es permet publicar l’anunci en aquests portals digitals.
Què és la llicència HUTG (i altres registres turístics autonòmics)
La llicència HUTG (Habitatge d’Ús Turístic de la Generalitat) és l’autorització administrativa que atorga la comunitat autònoma de Catalunya per permetre que una propietat s’exploti com a allotjament turístic. Aquesta llicència acredita que l’habitatge compleix els requisits de seguretat, habitabilitat i normativa turística regional. En altres regions d’Espanya existeixen llicències equivalents (com VUT a Andalusia o la Comunitat Valenciana), però la funció és la mateixa: legitimar el funcionament del lloguer turístic dins de l’àmbit autonòmic corresponent.
Per a què serveixen el NRUA i la llicència turística
- El NRUA permet que l’allotjament estigui registrat en el sistema estatal, i autoritza la publicació de l’anunci en plataformes amb motor de reserves i pagament.
- La llicència HUTG o equivalent autonòmic acredita que es respecten els estàndards territorials de turisme, higiene, seguretat i habitabilitat exigits per la comunitat.
Ambdós requisits han de ser complerts per operar legalment en el mercat de lloguer turístic i evitar riscos administratius i econòmics.
Requisits per obtenir el NRUA
Per poder obtenir un NRUA, els propietaris han de realitzar els tràmits a través de la Ventanilla Única Digital d’Arrendaments (VUD) aportant la documentació pertinent, que inclou la referència cadastral, adreça de la propietat i la tipologia de lloguer. És indispensable comptar amb les autoritzacions regionals o municipals preceptives (com la HUTG a Catalunya) quan la normativa autonòmica així ho exigeix.
Al 2026, s’ha establert l’obligació de presentar declaracions anuals amb les dades de l’activitat de lloguer de l’any anterior per a mantenir l’NRUA actiu, de manera que l’incompliment d’aquesta declaració pot comportar la retirada del número.
Requisits generals per la llicència HUTG a Catalunya
La normativa autonòmica determina que per obtenir un HUTG cal complir amb certs requisits vinculats a l’habitabilitat i l’ordenació del territori, així com amb les decisions de la comunitat de propietaris quan això és aplicable. A partir de l’abril de 2025, per exemple, s’exigeix en molts casos l’aprovació per part de la comunitat de veïns per destinar un habitatge a ús turístic.
Sancions per incompliment del NRUA i la llicència HUTG
L’Estat i les autonomies han establert règims sancionadors per assegurar el compliment:
- Retirada immediata d’anuncis en plataformes digitals si l’immoble no disposa d’un NRUA vàlid. Les plataformes estan obligades a comprovar aquest número abans de publicar una oferta.
- Possibles multes econòmiques molt elevades per operar sense registre o sense llicència turística quan és exigible. Segons diversos informes del sector, aquestes sancions poden arribar fins a centenars de milers d’euros en casos greus d’incompliment.
- A Catalunya, les infraccions relacionades amb habitatges turístics il·legals o sense la llicència corresponent s’emmarquen en un règim sancionador específic que pot incloure penalitzacions significatives, així com la suspensió de l’activitat turística fins que es compleixi amb la normativa aplicable.
