Cercar
Malgrat que les autoritzacions per iniciar obra nova a Espanya han mantingut una tendència positiva en els últims anys, diverses fonts del sector alerten que aquest augment encara no cobreix la demanda real d’habitatge a causa de l’important dèficit acumulat i de factors estructurals que limiten la capacitat de construcció.
Segons les últimes xifres disponibles, els visats per a obra nova han experimentat un increment interanual, amb més de 90.000 unitats visades fins a l’agost de 2025, un augment d’aproximadament un 7,6% respecte al mateix període del any anterior. Aquest creixement destaca especialment en el segment d’habitatges plurifamiliars, que concentra la major part de l’activitat constructiva en zones urbanes.
Tanmateix, aquesta millora no és suficient per equilibrar el mercat. Experts assenyalen que, malgrat l’augment de permisos i iniciatives administratives, la construcció no aconsegueix compensar la demanda generada per factors com l’increment de nous nuclis familiars, el creixement demogràfic i la persistència d’un excés de preus que no facilita l’accés a l’habitatge. Les dades de l’APCE indiquen que la producció anual real d’habitatges nous es manté molt per sota de les necessitats del mercat, amb un nombre d’unitats iniciades i acabades que resulta insuficient per cobrir el flux de noves llars.
Segons informes econòmics recents, aquesta discrepància entre oferta i demanda ha estat un factor clau darrere de les pressions alcistes dels preus de l’habitatge, especialment en àrees metropolitanes i regions costaneres on la demanda supera clarament la capacitat de construcció. El dèficit estructural d’habitatge ha generat un entorn en què els preus segueixen pujant malgrat l’augment moderat de la nova oferta.
Per afrontar aquest desajust, analistes i entitats del sector reclamen més agilitat administrativa, incentius a la construcció i mesures públiques per accelerar els processos de visat i construcció, així com polítiques que facilitin l’accés a habitatge assequible. Sense aquests canvis, les dades suggereixen que el mercat continuarà amb un desfasament entre l’oferta de nova construcció i la demanda real de llars en el futur immediat.
