Cercar
Barcelona, 21 de novembre de 2025 – El Govern i l’Agència Tributària han intensificat el control fiscal sobre els habitatges que no es destinen a residència habitual. En aquest nou escenari, les segones residències, els immobles buits i les propietats en desús s’han convertit en objecte de major vigilància i tributació, amb noves mesures que comportaran increments fiscals progressius.
Segons fonts tributàries, les principals actuacions previstes són:
- Control reforçat en la declaració de la renda (IRPF) per a propietaris amb més d’un habitatge, encara que no es llogui ni s’utilitzi com a residència principal.
https://www.cronista.com/espana/economia-finanzas/hacienda-sancionara-a-los-propietarios-que-tengan-mas-de-una-vivienda-si-no-la-usan-como-residencia-principal - Nous impostos progressius: per exemple, la proposta registrada per Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) planteja un impost a partir del tercer habitatge, amb un gravamen inicial del 4 % que augmentaria segons el nombre total de propietats.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/10/29/869683-erc-presiona-al-psoe-y-lleva-al-congreso-su-ley-para-crear-un-impuesto-a-partir-de - Penalitzacions fiscals més elevades per a habitatges buits, incloent increments del rebut de l’IBI o taxes addicionals destinades a incentivar el lloguer.
https://www.democrata.es/actualidad/ibi-socimi-viviendas-vacias-tres-medidas-fiscales-socios-negocian-gobierno
Segons fonts governamentals, l’objectiu d’aquestes mesures és «mobilitzar habitatges infrautilitzats i augmentar l’oferta de lloguer en zones tensionades». La justificació oficial defensa que mantenir una propietat buida representa un ús ineficient d’un recurs escàs com l’habitatge.
Tot i així, el sector immobiliari i diferents assessors fiscals alerten que aquestes mesures podrien tenir un efecte contrari: desincentivar les inversions, encarir el manteniment de propietats i reduir encara més l’oferta de lloguer si els propietaris opten per vendre en lloc de posar al mercat.
Què implica això per als propietaris?
- Caldrà revisar si els immobles estan correctament declarats com habitatge no habitual.
- En futures declaracions de la renda, podria augmentar la imputació de renda o la tributació patrimonial corresponent.
https://blog.iadespana.es/noticias/fiscalidad/vivienda-habitual-en-la-declaracion-de-la-renta - Les comunitats autònomes i ajuntaments podrien afegir tributs complementaris vinculats al nombre de propietats o al seu ús real.
En resum, el cerco fiscal a les propietats no habituals s’endureix. Qui disposi d’una segona residència o d’immobles buits haurà de preparar-se per afrontar un increment fiscal progressiu i major control administratiu.
