Villa neuve de luxe avec piscine, domotique et efficacité énergétique à Mas Pallí II, Calonge

APIALIA COSTA BRAVA commercialise la VENTE de cette villa exclusive de construction neuve située à Mas Pallí II, Calonge (Gérone), avec des finitions de PREMIÈRE QUALITÉ. Une propriété qui incarne le luxe contemporain, alliant architecture minimaliste, technologie de pointe et haute efficacité énergétique.Implantée sur un terrain d'angle entièrement plat de 1 146 m², la maison offre une intimité maximale, une excellente orientation et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se situe dans un quartier résidentiel calme et consolidé, à quelques minutes des plages de Sant Antoni et de Platja d'Aro.La propriété dispose de 284,35 m² construits, 218,37 m² habitables et 109,10 m² de terrasses, le tout réparti sur un seul niveau, garantissant confort et parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.L'espace de vie comprend un vaste séjour-salle à manger ouvert avec cuisine intégrée de 71,92 m², équipée de mobilier haut de gamme de la marque Santos, d'un îlot central multifonction, d'électroménagers intégrés et d'un accès direct au jardin et à la terrasse.L'espace nuit comprend 1 suite parentale avec dressing, 1 suite supplémentaire, 2 chambres doubles, 3 salles de bains complètes et 1 toilette invités.À l'extérieur, la propriété offre une piscine d'eau salée de 8 × 4 m, une terrasse couverte de 25 m², une terrasse panoramique extérieure de 84 m² ainsi qu'un jardin privé avec aménagement paysager intégré.Parmi ses prestations figurent une façade ventilée en grès cérame, un système aérothermique avec Airzone, des panneaux solaires photovoltaïques, des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, des volets motorisés, empilables et orientables, un système domotique complet (éclairage, climatisation, accès et consommation d'eau), un système de sécurité avec caméras et intelligence artificielle ainsi que des placards intégrés dans toutes les chambres.La propriété comprend un garage pour 2 véhicules (34 m²).Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter sans aucun engagement.La maison est actuellement en cours de construction et bénéficie d'une Assurance Décennale Dommages souscrite auprès d'ASEFA (Agrupación de Seguros y Reaseguros), offrant une garantie supplémentaire quant à la qualité et à la sécurité structurelle du bien.Permis de construire 2025/11178 - Expiration : 22/12/2029* État du bien : Excellent état* Surface habitable : 218,37 m²* Surface construite : 284,35 m²* Zone tendue : OUI* Numéro d'enregistrement AICAT : 1331* Numéro d'adhérent : 2849* Statut de Grand Propriétaire : OUI**Conformément à l'article 20.1.c) du TRLGDCU et au Décret Royal 515/1989, le prix annoncé n'inclut ni les taxes ni les frais liés à la vente, sauf indication contraire expresse. Si l'opération est soumise à la TVA, le taux en vigueur conformément à la Loi 37/1992 sera appliqué ainsi que, le cas échéant, les droits de timbre (AJD). Si l'opération est soumise à l'ITP, celui-ci sera liquidé conformément au Décret législatif royal 1/1993 et à la réglementation fiscale en vigueur en Catalogne. Les frais de notaire et d'enregistrement seront réglés selon les tarifs officiels, conformément aux Décrets Royaux 1426/1989 et 1427/1989. L'acquéreur ne prendra pas en charge les frais qui incombent légalement au vendeur.*** Certificat d'Efficacité Énergétique : KM8R9M5KS / B - Consommation : 53 B - Émissions : 9 / Validité : 23.12.2031CHB : EN COURSLes images fournies sont des rendus numériques réalisés à des fins illustratives. Elles ne constituent pas un document contractuel et peuvent différer de l'état réel du bien.