Villa neuve de luxe avec piscine, domotique et efficacité énergétique à Mas Pallí II, Calonge

APIALIA COSTA BRAVA propose à la vente cette villa exclusive, neuve et de standing, située à Mas Pallí II, Calonge (Gérone). Dotée de finitions haut de gamme, cette propriété incarne le luxe contemporain, alliant architecture minimaliste, technologies de pointe et haute performance énergétique. Nichée sur un terrain d'angle parfaitement plat de 1 146 m², la villa offre une intimité maximale, une orientation idéale et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, à quelques minutes seulement des plages de Sant Antoni et de Platja d'Aro. La villa dispose de 284,35 m² de surface construite, 218,37 m² de surface habitable et 109,10 m² de terrasses, le tout de plain-pied, garantissant confort et une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. L'espace de vie comprend un vaste séjour/salle à manger décloisonné de 71,92 m² avec cuisine intégrée, meublée avec du mobilier haut de gamme de la marque Santos, un îlot central multifonctionnel, des appareils électroménagers intégrés et un accès direct au jardin et à la terrasse. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing, d'une suite supplémentaire, de deux chambres doubles, de trois salles de bains complètes et d'un WC invités. À l'extérieur, la propriété offre une piscine d'eau salée de 8 x 4 m, une terrasse couverte de 25 m², une terrasse panoramique extérieure de 84 m² et un jardin privatif paysagé. Parmi ses atouts, on note une façade en porcelaine ventilée, un système aérothermique Airzone, des panneaux solaires photovoltaïques, des fenêtres à rupture de pont thermique en aluminium, des stores motorisés, escamotables et réglables, un système domotique complet (éclairage, climatisation, accès et consommation d'eau), un système de sécurité avec caméras et intelligence artificielle, ainsi que des placards intégrés dans toutes les chambres. La propriété comprend également un garage pour deux véhicules (34 m²). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, sans engagement. *État du bien : Parfait état. Surface habitable : 284,35 m². Surface construite : 218,37 m². Zone à forte demande : Oui. Numéro d'enregistrement AICAT : 1331. Numéro de membre : 2849. Statut de bailleur important : Oui. **Conformément à l'article 20.1.c) de la Loi générale espagnole pour la défense des consommateurs et des usagers (TRLGDCU) et au décret royal 515/1989, le prix affiché ne comprend pas les taxes ni les frais liés à la vente, sauf mention contraire. Si la transaction est soumise à la TVA, le taux en vigueur selon la loi 37/1992 sera appliqué, ainsi que, le cas échéant, les droits d'enregistrement. Si la transaction est soumise à la taxe sur les mutations (ITP), celle-ci sera réglée conformément au décret royal législatif 1/1993 et à la réglementation fiscale en vigueur en Catalogne. Les frais de notaire et d'enregistrement seront réglés selon le tarif en vigueur, conformément aux décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989. L'acquéreur ne supportera aucun frais légalement imputable au vendeur. LICENCIA DE OBRA 2025/11178  *** Certificat de performance énergétique : KM8R9M5KS / B - Consommation : 53 B - Émissions : 9 / Validité : 23/12/2031 CHB : EN COURS. Veuillez noter que les images fournies sont des rendus numériques à titre indicatif. Elles ne constituent pas un document contractuel et peuvent différer de l'état réel du bien.