Налоги при покупке недвижимости в Каталонии: руководство для испанских и иностранных покупателей

При покупке недвижимости в Каталонии необходимо учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и налоги и дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки.

Вторичное жильё: ITP

При покупке вторичной недвижимости покупатель обычно оплачивает налог на передачу имущества (ITP). В Каталонии применяется прогрессивная ставка, которая начинается с 10% и может быть выше для объектов с более высокой стоимостью.

Для некоторых категорий покупателей могут действовать сниженные ставки, например при выполнении определённых условий для молодых людей, приобретающих основное место жительства.

Новостройки: IVA и AJD

При покупке нового жилья непосредственно у застройщика обычно применяется НДС (IVA) в размере 10%.

Кроме того, в Каталонии обычно необходимо уплатить налог на документированные юридические акты (AJD), ставка которого, как правило, составляет 1,5%.

Что меняется, если вы иностранец?

Сам факт иностранного гражданства обычно не означает, что покупатель будет платить другие налоги при приобретении недвижимости. Однако у нерезидентов могут возникать дополнительные налоговые обязательства после покупки — особенно если недвижимость сдаётся в аренду или используется как второе жильё.

Референсная стоимость недвижимости

При покупке вторичной недвижимости важно учитывать кадастровую референсную стоимость (valor de referencia). В определённых случаях именно она может влиять на расчёт ITP.

Сколько денег нужно помимо стоимости недвижимости?

Помимо цены объекта, стоит заранее предусмотреть налоги и другие расходы: нотариальное оформление, регистрацию недвижимости, банковские расходы и, при необходимости, административные услуги.

Покупка недвижимости на Коста-Брава

Если вы планируете приобрести дом, квартиру или виллу на Коста-Брава, важно заранее рассчитать все расходы, чтобы определить реальный бюджет покупки.

Думаете о покупке недвижимости на Коста-Брава?

В Immogrupstar мы сопровождаем вас на всех этапах покупки — от поиска недвижимости до подписания документов, помогая разобраться в необходимых расходах и процедурах.

Если вы ищете дом, квартиру или виллу на Коста-Брава, свяжитесь с нашей командой и расскажите, что именно вы ищете. Мы будем рады помочь вам найти вашу будущую недвижимость.

Налоговое законодательство может меняться, а в отдельных ситуациях применяются особые условия. Данная статья носит исключительно информационный характер и не является налоговой консультацией.