Наши новости Immogrupstar

Golden Visa и новые правила: Как законодательные изменения влияют на иностранных покупателей в 2026 году

Рынок недвижимости Коста-Брава всегда был магнитом для международного капитала. Однако 2026 год стал поворотным моментом из-за недавних законодательных реформ, касающихся Golden Visa (Золотой визы) и новых правил владения жильем в Испании.

Для иностранного инвестора понимание этой новой правовой базы жизненно важно для обеспечения сохранности как своих инвестиций, так и прав на проживание.

Конец традиционной Golden Visa: Что изменилось? 

После объявления об отмене программы получения ВНЖ через покупку недвижимости на сумму 500 000 евро ситуация изменилась. На сегодняшний день, в апреле 2026 года, фокус сместился:

• Стимулирование реконструкции: Новые правила поощряют покупку объектов, требующих полной реконструкции в соответствии со строгими стандартами энергоэффективности.
• ВНЖ для предпринимателей: Пути получения документов были упрощены для тех, кто не просто покупает недвижимость, но и связывает свои инвестиции с проектами, создающими рабочие места или внедряющими технологические инновации в регионе.

Закон о жилье и его влияние на Коста-Брава 

Хотя регулирование цен на аренду и объявление «зон повышенного спроса» вызвали вопросы, Коста-Брава сохраняет свою привлекательность:

1. Вторые резиденции: Ограничения в основном затрагивают рынок долгосрочной аренды. Элитные виллы и дома для отдыха в эксклюзивных районах, таких как С’Агаро или Бегур, продолжают функционировать в режиме свободного рынка.
2. Юридическая безопасность: Несмотря на реформы, Испания продолжает предлагать надежную правовую базу для частной собственности по сравнению с другими странами Средиземноморья.

Возможности для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, в 2026 году

• Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa): Она закрепилась как лучшая альтернатива для граждан США, Великобритании и стран Ближнего Востока, желающих жить на каталонском побережье, работая на иностранные компании.
• Устойчивые инвестиции: Здания с энергетическим сертификатом класса «А» теперь получают дополнительные налоговые льготы как при покупке, так и при эксплуатации.

Остается ли это хорошей инвестицией? 

Безусловно, да. У Коста-Брава есть фактор, который не может изменить ни один закон: дефицит земли. Стоимость объектов на первой линии моря или в живописных деревнях Эмпорда продолжает расти из-за крайне высокого спроса и ограниченного предложения.

Отказ от ответственности: Данная статья носит ознакомительный характер. Законы о недвижимости могут меняться; мы рекомендуем проконсультироваться в специализированной юридической фирме перед принятием любых финансовых решений.