Наши новости Immogrupstar

Сколько стоит продажа недвижимости на Коста-Брава в 2026 году? Гид по расходам и налогам

Продажа дома на Коста-Брава для многих является самой важной финансовой операцией года. Однако цена, указанная в договоре задатка (arras), — это не та «чистая» сумма, которая поступит на ваш банковский счет. В 2026 году, с учетом обновленного налогового законодательства Каталонии и новых операционных издержек, жизненно важно произвести расчеты еще до подписания документов.

Вот подробная информация о том, что вы на самом деле заплатите при продаже своего жилья в этом году.

1. IRPF: Налог на прирост капитала

Если вы являетесь резидентом Испании, это основной налог. Он выплачивается с разницы между стоимостью приобретения (за сколько вы купили объект) и стоимостью передачи (за сколько вы его продаете).

• Ключевой совет 2026: Помните, что вы можете вычесть расходы на официально подтвержденный ремонт и комиссионные агентства недвижимости, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.
• Освобождение от налога: Если вам больше 65 лет и вы продаете свое основное жилье, или если вы реинвестируете деньги в покупку другого основного жилья, вы можете быть освобождены от уплаты этого налога.

2. Муниципальная плюсвалия (IIVTNU)

Этот налог зависит от Мэрии (Кастель-Плайя-де-Аро, Сан-Фелиу-де-Гишольс, Паламос и др.). Он облагает налогом увеличение стоимости земли за те годы, в течение которых вы были владельцем.

• В 2026 году мэрии Коста-Брава скорректировали свои коэффициенты. Крайне важно запросить предварительный расчет, чтобы избежать сюрпризов в итоговом бюджете.

3. Расходы на аннуляцию ипотеки

Если на ваш дом все еще оформлена ипотека, вы должны аннулировать ее в реестре. Это включает в себя:

• Комиссию за аннуляцию (если она предусмотрена вашим банком).
• Нотариальные и регистрационные сборы за снятие обременения с объекта.

4. Обязательные сертификаты в Каталонии

Для продажи недвижимости на Коста-Брава в 2026 году вам необходимо иметь актуальные документы:

• Сертификат пригодности для жилья (Cèdula d’Habitabilitat): Срок его действия истекает каждые 15 лет. Без него продажа невозможна.
• Сертификат энергетической эффективности (CEE): Обязателен как для рекламы, так и для подписания купчей.
• Справка об отсутствии задолженностей перед сообществом жильцов: Чтобы доказать, что у вас нет долгов по коммунальным платежам.

5. Налог для нерезидентов (IRNR)

Если вы продаете свою недвижимость, но не являетесь налоговым резидентом Испании (например, если вы гражданин Франции, Нидерландов или Великобритании), покупатель обязан удержать 3% от цены продажи и перечислить их в Налоговое агентство от вашего имени.

6. Комиссия агентства недвижимости

Работа с такими профессионалами, как Immogrupstar, — это не расходы, а инвестиция, позволяющая избежать юридических ошибок, которые могут стоить тысячи евро. Кроме того, в 2026 году продвинутый цифровой маркетинг и фильтрация международных клиентов имеют решающее значение для закрытия сделки по лучшей цене.

Телефон: +34 972 81 98 94