Поиск
С 1 июля 2025 года в Испании введена новая нормативная база, согласно которой владельцы, предлагающие краткосрочную или туристическую аренду жилья, обязаны выполнить два ключевых требования: получить Национальный уникальный регистрационный номер аренды (NRUA) и, в регионах с собственной туристической регуляцией, таких как Каталония, иметь туристическую лицензию (HUTG – Habitatge d’Ús Turístic de la Generalitat) или эквивалентную региональную лицензию. Эти меры направлены на обеспечение прозрачности, соблюдения законодательства и контроля над рынком туристической аренды, а также на борьбу с незаконной деятельностью. (idealista.com)
Что такое NRUA
NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) — это обязательный национальный идентификационный номер, присваиваемый всем объектам недвижимости, которые предлагаются для краткосрочной или туристической аренды на цифровых платформах с возможностью онлайн-бронирования и оплаты, таких как Airbnb, Booking.com или Vrbo. Цель NRUA — создать централизованный реестр, позволяющий властям контролировать и отслеживать деятельность на рынке краткосрочной аренды по всей Испании. Без действительного NRUA объект не может быть легально размещен на таких платформах. (idealista.com)
Что такое лицензия HUTG (и региональные туристические регистры)
Лицензия HUTG (Habitatge d’Ús Turístic de la Generalitat) — это региональная туристическая лицензия, выдаваемая властями Каталонии владельцам жилья, которое используется как туристическая аренда. Эта лицензия подтверждает, что жильё соответствует требованиям безопасности, санитарным нормам и региональному туристическому законодательству. В других автономных сообществах Испании существуют аналогичные лицензии с другими названиями, но с той же функцией: легальное разрешение на туристическую аренду в регионе. (unicocostabrava.com)
Для чего нужны NRUA и туристическая лицензия
- NRUA обеспечивает официальную регистрацию жилья для краткосрочной аренды и позволяет размещать объявление на онлайн-платформах с бронированием и оплатой. (immo365costabrava.com)
- Туристическая лицензия (HUTG) подтверждает соответствие жилья региональным нормам безопасности и обитания, а также легальность туристической деятельности в конкретной автономной области. (immo365costabrava.com)
Оба требования обязательны для законной эксплуатации жилья на рынке краткосрочной аренды и размещения на платформах. (spaineasy.com)
Требования для получения NRUA
Чтобы получить NRUA, владельцы должны:
- Подать заявку через Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD). (tenerifeweekly.com)
- Предоставить основные данные: кадастровый номер, адрес недвижимости и тип аренды. (idealista.com)
- Подтвердить наличие региональных разрешений (например, HUTG в Каталонии). (costaluzlawyers.com)
С 2026 года владельцы обязаны ежегодно предоставлять отчет о деятельности аренды за предыдущий год, чтобы NRUA оставался действительным. (nockolds.es)
Требования для получения туристической лицензии HUTG в Каталонии
Региональные требования включают:
- Регистрацию в Реестре туризма Каталонии для получения регистрационного номера. (immo365costabrava.com)
- Подачу декларации о соответствии действующим туристическим нормам. (immo365costabrava.com)
- Жильё должно быть обитаемым, полностью оборудованным и соответствовать местным нормам безопасности и градостроительства. (immo365costabrava.com)
- Номер лицензии должен быть указан во всех объявлениях и рекламе. (imisacostabrava.com)
- В некоторых муниципалитетах требуется согласие собственников многоквартирного дома для выдачи лицензии. (costaluzlawyers.com)
Санкции за нарушение NRUA и лицензии HUTG
- Объявления без действительного NRUA немедленно удаляются с платформ. (idealista.com)
- Высокие штрафы за эксплуатацию жилья без NRUA или туристической лицензии. В зависимости от тяжести нарушения штрафы могут составлять от нескольких тысяч до сотен тысяч евро. (idealista.com)
- Нарушение может привести к лишению права сдачи жилья в аренду, аннулированию NRUA и другим административным мерам. (russpain.com)
