Поиск
Барселона / Мадрид, 24 декабря 2025 года — Ведущие представители испанского рынка недвижимости бьют тревогу: дефицит земельных участков, пригодных для застройки, и медленные градостроительные процедуры блокируют запуск новых жилых проектов, усугубляя кризис доступности жилья.
Согласно отраслевым аналитическим отчетам, в Испании растёт разрыв между спросом и предложением жилья. Несмотря на высокий интерес инвесторов и устойчивый спрос, сложности с переводом земли в статус, позволяющий строительство, мешают реализации новых проектов.
В отчёте BBVA Research отмечается, что ограниченная доступность земли и сложное регулирование являются двумя ключевыми причинами низких объёмов строительства нового жилья в стране:
https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2024/11/Low-supply-of-housing_Eng.pdf
В крупных агломерациях, таких как Мадрид и Барселона, ситуация ещё более напряжённая. По мнению экспертов, если действующие градостроительные правила не изменятся, запасы земли для жилой застройки в Мадриде могут исчерпаться в течение ближайшего десятилетия, что приведёт к дальнейшему росту цен.
https://www.iberian.property/news/residential/madrid-will-have-no-land-left-to-build-housing-on-from-2035-onwards/
Застройщики подчёркивают, что градостроительные процедуры могут занимать от 10 до 20 лет, создавая серьёзное узкое место, из-за которого рынок не может оперативно реагировать на реальный спрос.
«Без готовых к застройке участков и ускоренных административных процессов невозможно увеличить предложение и стабилизировать цены», — отмечают представители отрасли.
Сегодня новое жилищное строительство в Испании покрывает лишь около 20 % реального спроса, особенно в городских районах с активным экономическим и демографическим ростом.
https://www.lavanguardia.com/encatala/20250810/10964099/promocio-pisos-s-estanca-i-nomes-cobreix-20-demanda-actual.html
Призыв к срочным реформам
В этой ситуации застройщики требуют глубокой реформы земельного и градостроительного законодательства, чтобы ускорить вывод новых участков под застройку и привлечь инвестиции. Также они призывают к более тесному сотрудничеству между государственными органами и частным сектором, особенно в сфере доступного жилья.
Без быстрых изменений дефицит земли под застройку будет и дальше ограничивать строительство, подталкивать цены вверх и усложнять доступ к жилью для семей и молодёжи.
