Поиск
1. Повышенное налогообложение за пустующие квартиры или вторую недвижимость
В настоящее время рассматривается законопроект (зарегистрирован 22 мая), который предполагает увеличение налогооблагаемого дохода по НДФЛ (IRPF) за владение пустующим жильём или второй недвижимостью.
Ставка поднимется с текущих 1,1%–2% от кадастровой стоимости до 3%, что увеличит ежегодный налог минимум на 400 € для объекта с кадастровой стоимостью 200 000 € (с 2 200 € до 2 600 €).
Цель — мотивировать владельцев сдавать жильё в аренду, а не держать его пустым (инициатива PSOE).
2. НДС 21% для туристической аренды
Также предлагается повысить ставку НДС на краткосрочную (туристическую) аренду с 10% до 21%, уравняв её с гостиничными услугами.
Цель — снизить привлекательность туристической аренды и вернуть жильё на долгосрочный рынок аренды.
3. Дополнительный сбор 100% для покупателей из стран вне ЕС
Реформа также включает дополнительный налог в размере 100% от стоимости недвижимости в рамках налога на передачу имущества (ITP) для лиц, покупающих недвижимость и проживающих за пределами ЕС.
Мера пока находится на стадии парламентских обсуждений и направлена на борьбу со спекуляцией на международном уровне.
Другие важные изменения
Предлагается увеличить налог для SOCIMI (публичные инвестиционные фонды недвижимости) с 15% до 25% на нераспределённую прибыль от аренды.
Также возможны изменения в налоге на имущество и налогообложении капитальных доходов, согласно недавно представленному полному пакету налоговой реформы.
Кого это затронет?
| Тип владельца | Последствия |
|---|---|
| Пустующее жильё или вторая недвижимость | Повышенное налогообложение (до 3% от кадастровой стоимости) |
| Владелец туристической недвижимости | НДС 21% вместо 10% |
| Иностранные покупатели за пределами ЕС | Дополнительный сбор 100% по налогу на передачу собственности (ITP) |
| Крупные держатели активов / SOCIMI | Более высокий налог на нераспределённую прибыль от аренды |
Следующие шаги
- Парламентская стадия: эти меры входят в состав социалистического законопроекта, который уже представлен; окончательное утверждение ещё впереди.
- Мониторинг: возможны изменения, поправки или отсрочки в процессе рассмотрения.
- Действия: если вы подпадаете под одну из категорий (вторая недвижимость, туристическая аренда, продажа иностранцам и т.д.), рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для оценки вашей ситуации.
