Наши новости Immogrupstar

Покупка или продажа недвижимости на Коста-Браве — это увлекательное решение, но оно также связано с рядом налоговых обязательств, которые нельзя игнорировать. В Immogrupstar мы стремимся помочь вам понять налоги, связанные с этим процессом, чтобы избежать неожиданных сюрпризов и лучше спланировать свои инвестиции.

В этой статье мы объясним, какие налоги вам нужно будет заплатить, будь вы покупателем или продавцом, при покупке или продаже недвижимости в этом регионе.

Налоги при покупке недвижимости на Коста-Браве

Если вы планируете приобрести жилье, такое как квартира или дом, вам необходимо учитывать налоги, которые применяются в зависимости от типа недвижимости:

1. Налог на передачу имущества (ITP)

Этот налог применяется при покупке вторичного жилья. На Коста-Браве процентная ставка обычно варьируется от 8% до 10% от покупной стоимости, в зависимости от автономного сообщества и стоимости, указанной в договоре.

Например, если вы решите купить квартиру на Коста-Браве за 200 000 €, вам придется заплатить от 16 000 € до 20 000 € налога ITP.

2. НДС и документальный налог (AJD)

Если вы покупаете новое жилье, вместо ITP вы платите НДС, который составляет 10% от стоимости недвижимости. Кроме того, вам придется оплатить AJD, который в Каталонии составляет около 1,5% от покупной стоимости.

Этот вид налогов особенно важен, если вы заинтересованы в объектах в новых или недавно построенных районах.

3. Оценка и нотариальные расходы

Хотя это не налог в прямом смысле, затраты на оценку и нотариальные услуги также являются частью расходов при покупке недвижимости. Оценка может стоить от 300 € до 600 €, а нотариальные расходы зависят от стоимости жилья, но обычно составляют от 600 € до 1 000 €.

Налоги при продаже недвижимости на Коста-Браве

Если вы планируете продать недвижимость, например дом или квартиру, существуют определенные налоги, которые вы должны будете заплатить как владелец.

1. Налог на прирост стоимости земли (Plusvalía Municipal)

Этот налог облагает прирост стоимости земли с момента покупки недвижимости до ее продажи. Расчет зависит от кадастровой стоимости и времени владения.

Например, если вы выставляете на продажу один из домов на Коста-Браве, убедитесь, что вы рассчитали налог на прирост стоимости, чтобы знать, сколько вы должны будете заплатить муниципалитету.

2. Налог на доходы физических лиц (IRPF)

Продажа недвижимости генерирует прирост капитала, который должен быть задекларирован в IRPF. Сумма налога зависит от разницы между покупной и продажной стоимостью, с применением следующих ставок:

• 19% для первых 6 000 € прибыли.
• 21% для прибыли от 6 000 € до 50 000 €.
• 23% для прибыли свыше 50 000 €.

Если вы продаете один из объектов, включенных в наш портфель квартир на продажу на Коста-Браве, мы рекомендуем подготовить предварительную оценку, чтобы избежать сюрпризов при подаче налоговой декларации.

3. Освобождение при реинвестировании

Если вы направляете полученные от продажи средства на покупку вашего основного жилья, вы можете быть освобождены от уплаты IRPF на прирост капитала, если выполните определенные требования.

Другие связанные расходы

Помимо основных налогов, покупатели и продавцы также должны учитывать другие дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе:

1. Управление коммунальными услугами: Изменение имени в договорах на воду, электричество и газ может повлечь за собой небольшие административные расходы.
2. Комиссия агентства недвижимости: Обращение в агентство недвижимости на Коста-Браве, такое как Immogrupstar, обеспечивает более плавный процесс, но также предполагает расходы, которые обычно рассчитываются как процент от цены продажи.

Планируйте ваш бюджет

Понимание налогов, связанных с процессом покупки или продажи недвижимости, важно для предотвращения осложнений и правильного планирования бюджета. В Immogrupstar мы предлагаем не только широкий выбор объектов, но и комплексное сопровождение на каждом этапе процесса.

Если вы хотите узнать больше о связанных расходах, изучить лучшие варианты домов на продажу на Коста-Браве или обсудить, как максимально увеличить стоимость вашей собственности при продаже квартир на Коста-Браве, не стесняйтесь связаться с нами.

Заключение

Покупка или продажа недвижимости на Коста-Браве — это больше, чем просто переговоры о цене. Налоги и другие связанные расходы должны быть частью вашего планирования, чтобы обеспечить сделку без сюрпризов. В Immogrupstar наш опыт и знание местного рынка позволяют нам предоставить необходимую поддержку для принятия вами лучших решений.

Если вам нужна помощь или у вас есть вопросы о том, как управлять налогами при покупке или продаже недвижимости, мы готовы вам помочь!