Наши новости Immogrupstar

Покупка недвижимости на прекрасном побережье Коста-Брава — это мечта для многих. Однако, чтобы эта мечта не превратилась в неприятный сюрприз, важно быть хорошо информированным о скрытых расходах, которые могут возникнуть в процессе. В Immogrupstar, как специалисты в сфере недвижимости, мы хотим помочь вам сделать этот процесс прозрачным и без неожиданных трудностей.

1. Налоги: За пределами цены покупки

Когда речь идет о расходах при покупке недвижимости, первое, что приходит на ум, — это цена покупки. Однако одним из главных скрытых расходов являются налоги, которые зависят от типа приобретаемой недвижимости:

• Налог на передачу имущества (ITP): Применяется к вторичной недвижимости и составляет от 8% до 10% от стоимости покупки.
• НДС и AJD (Налог на юридические акты): Для новой недвижимости вы заплатите 10% НДС плюс примерно 1,5% за AJD.

Эти расходы могут значительно увеличить конечную стоимость недвижимости. Рекомендуется проконсультироваться с агентством недвижимости на Коста-Браве, чтобы понять все нюансы и получить персонализированную консультацию.

2. Расходы на нотариуса и регистрацию

Формализация покупки недвижимости требует посещения нотариуса для подписания публичного акта. Нотариальные услуги зависят от стоимости недвижимости и обычно составляют от 600 € до 1 000 €.

После подписания акт должен быть зарегистрирован в Реестре собственности, что требует дополнительных расходов, составляющих от 0,5% до 1% от стоимости недвижимости. Этот шаг обязателен и гарантирует, что имущество будет официально зарегистрировано на ваше имя.

3. Оценка недвижимости

Если для покупки требуется финансирование, банк потребует провести оценку недвижимости. Эта процедура, как правило, оплачивается покупателем и стоит от 300 € до 600 € в зависимости от размера и характеристик недвижимости. Эта оценка необходима для определения суммы, которую банк готов вам предоставить.

4. Расходы по ипотеке

При оформлении ипотеки вам, вероятно, придется покрыть некоторые сопутствующие расходы, такие как комиссия за открытие, которая может составлять до 1% от общей суммы кредита. Хотя регуляции сократили некоторые расходы, связанные с ипотекой, такие как услуги нотариуса и административные сборы, важно ознакомиться с конкретными условиями каждого банка.

5. Неожиданные ремонтные работы или реконструкция

При покупке недвижимости на Коста-Браве, особенно вторичной, могут возникнуть дополнительные расходы на ремонт или реконструкцию. Даже если при первых осмотрах все кажется в хорошем состоянии, рекомендуется привлечь специалиста для полного обследования перед завершением сделки.

6. Расходы на содержание

После завершения покупки необходимо учитывать регулярные расходы, такие как:

• IBI (Налог на недвижимость): Ежегодный налог, который зависит от кадастровой стоимости объекта.
• Коммунальные платежи: Для квартир эти расходы могут варьироваться в зависимости от предоставляемых услуг (бассейн, сады, консьерж и т.д.).
• Страхование жилья: Обязательно, если у вас есть ипотека, и настоятельно рекомендуется в любом случае.

Если вы рассматриваете покупку квартиры на Коста-Браве, эти расходы особенно актуальны для жилых комплексов с элитными услугами.

7. Гонорары агентства недвижимости

Обращение в надежное агентство недвижимости не только экономит ваше время, но и помогает избежать дорогостоящих ошибок. В Immogrupstar наш опыт позволяет нам сопровождать вас на каждом этапе процесса, чтобы избежать неожиданных сюрпризов. Наши гонорары полностью прозрачны с самого начала, что позволяет вам уверенно планировать свой бюджет.

8. Расходы на смену владельца

Наконец, при покупке недвижимости может потребоваться оплата за переоформление базовых услуг, таких как вода, электричество или газ. Эти процедуры обычно недороги, но их следует включить в общий бюджет.

Заключение: Умная покупка без сюрпризов

Покупка недвижимости на Коста-Браве — это значительное вложение, которое требует тщательного планирования. В Immogrupstar мы стремимся к тому, чтобы каждый клиент наслаждался простым и беспроблемным процессом покупки, помогая вам найти лучшие дома на продажу на Коста-Браве или сопровождая в продаже квартир на Коста-Браве.

Если у вас есть вопросы о скрытых расходах или других аспектах процесса, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы здесь, чтобы помочь вам воплотить вашу мечту о жизни в этом райском месте.