Роскошная новая вилла с бассейном, системой «умный дом» и энергоэффективными характеристиками в районе Мас Палли II, Калонге.

APIALIA COSTA BRAVA предлагает к ПРОДАЖЕ эту эксклюзивную новую виллу в Mas Pallí II, Калонже (Жирона), с отделкой ПРЕМИУМ-КЛАССА. Недвижимость, воплощающая современную роскошь и сочетающая минималистичную архитектуру, передовые технологии и высокую энергоэффективность.Вилла расположена на полностью ровном угловом участке площадью 1 146 м², что обеспечивает максимальную приватность, отличную ориентацию и обилие естественного света в течение всего дня. Недвижимость находится в тихом и благоустроенном жилом районе всего в нескольких минутах от пляжей Сан-Антони и Плайя-д'Аро.Общая площадь дома составляет 284,35 м², полезная площадь — 218,37 м², площадь террас — 109,10 м². Всё пространство расположено на одном уровне, обеспечивая максимальный комфорт и гармоничную связь между внутренними и внешними зонами.Дневная зона включает просторную гостиную-столовую открытой планировки с интегрированной кухней площадью 71,92 м², оборудованной мебелью премиального бренда Santos, многофункциональным центральным островом, встроенной бытовой техникой и прямым выходом в сад и на террасу.Ночная зона состоит из главной мастер-сьют с гардеробной, дополнительной сьют, 2 двухместных спален, 3 полноценных ванных комнат и 1 гостевого туалета.На территории расположены бассейн с солёной водой размером 8 × 4 м, крытая терраса площадью 25 м², панорамная открытая терраса площадью 84 м² и частный сад с ландшафтным дизайном.Среди преимуществ объекта: вентилируемый фасад из керамогранита, аэротермическая система с Airzone, фотоэлектрические солнечные панели, алюминиевые оконные конструкции с терморазрывом, моторизованные складные и регулируемые жалюзи, комплексная система «умный дом» (освещение, климат-контроль, доступ и контроль расхода воды), система безопасности с камерами и искусственным интеллектом, а также встроенные шкафы во всех спальнях.В стоимость входит гараж на 2 автомобиля (34 м²).Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами без каких-либо обязательств.Объект находится на стадии строительства и имеет десятилетнюю страховую гарантию от конструктивных дефектов, оформленную в компании ASEFA (Группа страхования и перестрахования), что обеспечивает дополнительную гарантию качества и структурной безопасности здания.Разрешение на строительство 2025/11178 — Срок действия до: 22/12/2029* Состояние объекта: Отличное* Полезная площадь: 218,37 м²* Общая площадь: 284,35 м²* Зона напряжённого рынка жилья: ДА* Регистрационный номер AICAT: 1331* Регистрационный номер специалиста: 2849* Статус крупного собственника: ДА**В соответствии со статьёй 20.1.c) TRLGDCU и Королевским указом 515/1989 указанная цена не включает налоги и расходы, связанные с покупкой недвижимости, если иное прямо не указано. Если сделка облагается НДС, применяется действующая ставка в соответствии с Законом 37/1992, а также гербовый сбор (AJD), если это предусмотрено законодательством. Если сделка облагается налогом на передачу имущества (ITP), его расчёт осуществляется в соответствии с Королевским законодательным декретом 1/1993 и действующим налоговым законодательством Каталонии. Нотариальные и регистрационные расходы оплачиваются согласно официальным тарифам в соответствии с Королевскими указами 1426/1989 и 1427/1989. Покупатель не несёт расходов, которые по закону относятся к продавцу.*** Сертификат энергетической эффективности: KM8R9M5KS / B - Потребление: 53 B - Выбросы: 9 / Срок действия: до 23.12.2031CHB: В ПРОЦЕССЕ ОФОРМЛЕНИЯОбращаем внимание, что представленные изображения являются цифровыми визуализациями (рендерами), созданными исключительно в иллюстративных целях. Они не являются договорным документом и могут отличаться от фактического состояния объекта недвижимости.