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Barcelona / Madrid, 24 de diciembre de 2025 — Los principales actores del sector inmobiliario han lanzado una advertencia clara a las administraciones públicas: la falta de suelo urbanizable y la lentitud de los procesos urbanísticos están bloqueando el desarrollo de nuevas promociones de vivienda, agravando el problema de acceso a la vivienda en muchas ciudades españolas.
Según diversos estudios y análisis del sector, España se enfrenta a un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. Aunque existe interés inversor y necesidad real de nuevos hogares, la dificultad para reclasificar terrenos y desarrollar suelo finalista impide que los proyectos salgan adelante al ritmo necesario.
Un informe de BBVA Research señala que la limitada disponibilidad de suelo y la complejidad regulatoria son dos de los principales factores que explican la baja producción de vivienda nueva en España:
https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2024/11/Low-supply-of-housing_Eng.pdf
En grandes áreas metropolitanas como Madrid o Barcelona, la situación es aún más preocupante. En el caso de Madrid, los expertos advierten que, de mantenerse la planificación actual, el suelo disponible para nuevas promociones podría agotarse en la próxima década, lo que encarecería aún más los precios de compra y alquiler.
https://www.iberian.property/news/residential/madrid-will-have-no-land-left-to-build-housing-on-from-2035-onwards/
Los promotores recuerdan que muchos planes urbanísticos tardan entre 10 y 20 años en completarse, lo que provoca un cuello de botella que impide responder a la demanda real de vivienda. “Sin suelo listo para construir y sin agilidad administrativa, es imposible incrementar la oferta y estabilizar los precios”, señalan desde asociaciones del sector.
Esta falta de suelo ya se refleja en las cifras de producción. Según diversos análisis del mercado, en la actualidad la promoción de vivienda nueva en España solo cubre alrededor del 20% de la demanda real, especialmente en las zonas con mayor crecimiento demográfico y económico.
https://www.lavanguardia.com/encatala/20250810/10964099/promocio-pisos-s-estanca-i-nomes-cobreix-20-demanda-actual.html
Reformas urgentes
Ante este escenario, los promotores reclaman una reforma profunda de la Ley del Suelo y de los procedimientos urbanísticos, con el objetivo de agilizar la transformación de suelo en suelo edificable y atraer inversión. También piden más colaboración entre administraciones y sector privado para impulsar nuevos desarrollos residenciales, especialmente de vivienda asequible.
De no adoptarse medidas, el sector advierte que el bloqueo del suelo urbanizable seguirá limitando la construcción de nuevas viviendas, presionando al alza los precios y dificultando aún más el acceso a la vivienda para jóvenes y familias.
