Luxe nieuwbouwvilla met zwembad, domotica en energiezuinigheid in Mas Pallí II, Calonge.

APIALIA COSTA BRAVA biedt deze exclusieve nieuwbouwvilla te KOOP aan in Mas Pallí II, Calonge (Girona), met afwerkingen van de HOOGSTE KWALITEIT. Een woning die hedendaagse luxe belichaamt door minimalistische architectuur, geavanceerde technologie en een hoge energie-efficiëntie te combineren.De villa is gelegen op een volledig vlak hoekperceel van 1.146 m² en biedt maximale privacy, een uitstekende ligging en veel natuurlijk licht gedurende de hele dag. De woning bevindt zich in een rustige en gevestigde woonwijk, op slechts enkele minuten van de stranden van Sant Antoni en Platja d'Aro.De woning beschikt over 284,35 m² bebouwde oppervlakte, 218,37 m² bruikbare woonoppervlakte en 109,10 m² aan terrassen, allemaal verdeeld over één verdieping, wat optimaal comfort en een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes garandeert.De leefruimte bestaat uit een ruime open woon- en eetkamer met een geïntegreerde keuken van 71,92 m², uitgerust met hoogwaardig Santos-meubilair, een multifunctioneel kookeiland, geïntegreerde apparatuur en directe toegang tot de tuin en het terras.Het slaapgedeelte omvat 1 master suite met dressing, 1 extra suite, 2 tweepersoonsslaapkamers, 3 complete badkamers en 1 gastentoilet.Buiten beschikt de woning over een zoutwaterzwembad van 8 × 4 m, een overdekt terras van 25 m², een panoramisch buitenterras van 84 m² en een privétuin met geïntegreerd landschapsontwerp.Tot de hoogwaardige voorzieningen behoren een geventileerde porseleinen gevel, een aerothermisch systeem met Airzone, fotovoltaïsche zonnepanelen, aluminium schrijnwerk met thermische onderbreking, gemotoriseerde stapelbare en verstelbare luiken, een volledig domoticasysteem (verlichting, klimaatregeling, toegangscontrole en waterverbruik), een beveiligingssysteem met camera's en kunstmatige intelligentie en ingebouwde kasten in alle slaapkamers.De woning beschikt over een garage voor 2 voertuigen (34 m²).Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen.De woning bevindt zich momenteel in aanbouw en beschikt over een tienjarige constructieverzekering afgesloten bij ASEFA (Verzekerings- en Herverzekeringsgroep), wat een extra garantie biedt voor de kwaliteit en structurele veiligheid van het pand.Bouwvergunning 2025/11178 - Vervaldatum: 22/12/2029* Staat van de woning: Perfecte staat* Bruikbare oppervlakte: 218,37 m²* Bebouwde oppervlakte: 284,35 m²* Gespannen woningmarktgebied: JA* AICAT-registratienummer: 1331* Registratienummer makelaar: 2849* Status Grote Vastgoedeigenaar: JA**Overeenkomstig artikel 20.1.c) van de TRLGDCU en Koninklijk Besluit 515/1989 zijn belastingen en aankoopkosten niet inbegrepen in de geadverteerde prijs, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Indien de transactie onderworpen is aan btw, wordt het geldende tarief toegepast overeenkomstig Wet 37/1992, evenals de zegelbelasting (AJD) indien van toepassing. Indien de transactie onderworpen is aan overdrachtsbelasting (ITP), wordt deze afgewikkeld overeenkomstig Koninklijk Wetgevend Besluit 1/1993 en de geldende belastingwetgeving in Catalonië. Notaris- en registratiekosten worden betaald volgens de officiële tarieven overeenkomstig Koninklijke Besluiten 1426/1989 en 1427/1989. De koper draagt geen kosten die wettelijk voor rekening van de verkoper zijn.*** Energieprestatiecertificaat: KM8R9M5KS / B - Verbruik: 53 B - Emissies: 9 / Geldig tot: 23.12.2031CHB: IN BEHANDELINGDe verstrekte afbeeldingen zijn digitaal gegenereerde impressies en dienen uitsluitend ter illustratie. Zij vormen geen contractueel document en kunnen afwijken van de werkelijke staat van het pand.