Halfvrijstaand huis met uitzicht op zee en toeristenvergunning in Les Penyes, Sant Feliu de Guíxols

EXCLUSIEF APIALIA COSTA BRAVA. In de rustige wijk Les Penyes, op slechts 2 km van het strand en het centrum van Sant Feliu de Guíxols, presenteren wij deze ruime townhouse met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding: op het zuiden gericht voor maximale natuurlijke lichtinval, aantrekkelijk uitzicht op zee en een officiële toeristenvergunning, ideaal voor zowel privégebruik als een lucratieve investering. De woning maakt deel uit van een klein complex van zeven woningen met toegang tot een gemeenschappelijke tuin en zwembad. De begane grond biedt direct comfort: een volledig uitgeruste open keuken, aangrenzende eetkamer, gastentoilet en een lichte woonkamer met schuifdeuren naar een groot terras en een compacte tuin. Aan de voorzijde is er nog een patio, wat een totale buitenruimte van circa 50 m² oplevert. Het slaapgedeelte bevindt zich op de bovenverdieping. De hoofdslaapkamer, met een gerenoveerde en-suite badkamer, biedt een prachtig uitzicht op zee en is voorzien van airconditioning. Er zijn nog twee tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten en een gedeelde badkamer. De begane grond biedt een enorm potentieel: een ruime en multifunctionele ruimte met talloze mogelijkheden, zoals een logeerkamer, studeerkamer, speelkamer of kantoor. Tegenover de gemeenschappelijke tuin bevindt zich een beveiligde garage van circa 25 m². De woning is voorzien van centrale verwarming en warm water op aardgas, en dubbele beglazing met aluminium kozijnen. De bestaande verhuurvergunning maakt het nog aantrekkelijker. Kortom: een toekomstbestendige optie voor permanente bewoning of een solide investering als tweede woning. Staat van de woning: goed. Woonoppervlakte: 140 m². Bebouwde oppervlakte: 162 m². Bouwjaar: 2000. Energielabel (EPC): Verbruik: E, 171 kWh/m². Emissies: E, 35 kg CO2/m². EPC-registratienummer: TCY62WW03. Gebruiksvergunning: CHG01340519001. Niet inbegrepen in de prijs: overdrachtsbelasting (huidig tarief in Catalonië), notaris- en registratiekosten volgens het geldende tarief. Kosten: De makelaarskosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs. AICAT: 4788 · API: A10132