Bewoonbaarheidsattest en Energieprestatiecertificaat: waarom zijn ze essentieel vóór ondertekening?

Bij het kopen of verkopen van een woning in Catalonië gaat de aandacht meestal uit naar de prijs, de hypotheek of de voorwaarden van het arrhescontract (contrato de arras). Er zijn echter twee essentiële administratieve documenten die niet mogen worden vergeten: het bewoonbaarheidsattest (cédula de habitabilidad) en het energieprestatiecertificaat (certificado de eficiencia energética).

Hoewel ze soms als een eenvoudige bureaucratische formaliteit worden beschouwd, zijn beide certificaten wettelijk verplicht om de verkoop bij de notaris te voltooien en garanderen ze dat de woning aan de wettelijke en technische eisen voldoet om te worden bewoond.

Wat is een bewoonbaarheidsattest en waar dient het voor?

Het bewoonbaarheidsattest is een officieel document dat wordt afgegeven door de Generalitat de Catalunya. Het verklaart dat een woning voldoet aan de minimale voorwaarden inzake gezondheid, hygiëne, oppervlakte en veiligheid om er te kunnen wonen.

Belangrijke punten over het attest:

• Wettelijke verplichting: In Catalonië is het verplicht om dit te overleggen bij het ondertekenen van de notariële akte of bij het ondertekenen van een huurcontract.
• Aansluiting van nutsvoorzieningen: Het is essentieel voor de nieuwe eigenaar om contracten voor water, elektriciteit en gas op te starten of op naam te laten zetten.
• Geldigheid: Afhankelijk van het feit of het om nieuwbouw of bestaande bouw gaat, is de geldigheid meestal tussen de 10 en 15 jaar.

Wat is een energieprestatiecertificaat?

Het energieprestatiecertificaat is een document dat wordt opgesteld door een bevoegde technicus en waarin het energieverbruik en de CO₂-uitstoot van de woning worden beoordeeld. Het kent aan de woning een energielabel toe op een schaal van A (maximale efficiëntie) tot G (minimale efficiëntie).

Waarom is het belangrijk voor de koper?

• Onderhoudskosten: Het maakt het mogelijk om de jaarlijkse kosten voor verwarming, airconditioning en warm water in te schatten.
• Informatie over de staat van het pand: Het geeft inzicht in de kwaliteit van de thermische isolatie, het type beglazing en de efficiëntie van de installaties.
• Waardebehoud: Een woning met een hoog energielabel (A of B) verbruikt niet alleen minder, maar behoudt ook beter zijn marktwaarde.

Wat gebeurt er als deze documenten niet beschikbaar zijn vóór de ondertekening?

1. Onmogelijkheid om de akte te ondertekenen: De notaris zal beide documenten eisen om de verkoop goed te keuren. Zonder deze documenten wordt de ondertekening geblokkeerd.
2. Vertraging bij de sleuteloverdracht en nutsvoorzieningen: Zonder het bewoonbaarheidsattest kan de koper bij de verhuizing geen basisvoorzieningen aanvragen.
3. Administratieve boetes: Het verkopen of adverteren van een woning zonder het bijbehorende energielabel kan leiden tot boetes voor de verkoper.

Een cruciale stap voor een veilige aankoop

Sowieso garanderen zowel het bewoonbaarheidsattest als het energieprestatiecertificaat dat de transactie plaatsvindt met volledige juridische en technische transparantie. Voordat u het definitieve contract ondertekent of een aanbetaling doet, is het raadzaam om te controleren of de woning beschikt over beide geldige en correcte documenten.

Heeft u vragen over de benodigde documentatie voor het kopen of verkopen van een woning aan de Costa Brava? Bij Immogrupstar adviseren wij u bij elke stap van het proces, zodat u uw transactie met volledige gemoedsrust kunt afronden.