Belastingen bij het kopen van een woning in Catalonië: gids voor Spaanse en buitenlandse kopers

Een woning kopen in Catalonië brengt naast de aankoopprijs ook verschillende belastingen en bijkomende kosten met zich mee. Als je deze vooraf kent, kun je je budget beter inschatten en onaangename verrassingen voorkomen.

De belastingen zijn voornamelijk afhankelijk van het feit of de woning nieuwbouw of bestaand is.

Bestaande woningen: ITP

Bij de aankoop van een bestaande woning moet je doorgaans Overdrachtsbelasting (ITP) betalen.

In Catalonië is het algemene tarief progressief en begint het bij 10%. Voor woningen met een hogere waarde gelden hogere tarieven. In bepaalde situaties zijn er ook verlaagde tarieven, bijvoorbeeld voor sommige jonge kopers die een woning als hoofdverblijf kopen en aan de voorwaarden voldoen.

Daarom is het belangrijk om vóór de aankoop te controleren welk ITP-tarief op jouw situatie van toepassing is.

Nieuwbouwwoningen: btw en AJD

Wanneer je een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, betaal je doorgaans 10% btw.

Daarnaast is de aankoop onderworpen aan de belasting op juridische akten (AJD). Het algemene tarief in Catalonië bedraagt momenteel 1,5%.

Bijvoorbeeld: bij een nieuwbouwwoning van €400.000 bedraagt de btw €40.000. Daar komen de AJD en de overige aankoopkosten nog bij.

En als je een buitenlandse koper bent?

Buitenlandse kopers kunnen zonder probleem een woning in Catalonië kopen. In het algemeen zijn de belastingen bij de aankoop niet anders alleen omdat je een andere nationaliteit hebt.

Ben je echter fiscaal niet-ingezeten in Spanje, dan is het belangrijk om rekening te houden met eventuele aanvullende fiscale verplichtingen als eigenaar, vooral wanneer je de woning verhuurt of als tweede woning gebruikt.

De kadastrale referentiewaarde

Bij de aankoop van een bestaande woning is het belangrijk om de kadastrale referentiewaarde te controleren, omdat deze van invloed kan zijn op de berekening van de ITP.

Daarom is het verstandig om vóór de ondertekening zowel de aankoopprijs als de fiscale situatie van de woning te controleren.

Welk budget heb ik naast de aankoopprijs nodig?

De vraagprijs van een woning is niet hetzelfde als de totale aankoopkosten. Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met belastingen en andere kosten, zoals de notaris, inschrijving in het eigendomsregister en, indien van toepassing, kosten voor financiering of administratieve begeleiding.

Als je bijvoorbeeld op zoek bent naar een woning van €500.000, is het verstandig om vooraf te berekenen hoeveel je daarnaast nodig hebt voor belastingen en overige kosten.

Een woning kopen aan de Costa Brava

Als je overweegt om een woning aan de Costa Brava te kopen, is het belangrijk om vooraf inzicht te hebben in alle belastingen en kosten. Zo kun je gericht zoeken naar woningen die daadwerkelijk binnen je budget passen.

Ben je van plan een woning aan de Costa Brava te kopen?

Bij Immogrupstar begeleiden we je tijdens het volledige aankoopproces, van het zoeken naar de juiste woning tot aan de ondertekening. We helpen je ook om inzicht te krijgen in de verschillende stappen, kosten en procedures.

Ben je op zoek naar een huis, appartement of villa aan de Costa Brava? Neem contact op met ons team en vertel ons wat je zoekt. We helpen je graag bij het vinden van jouw volgende woning.

De fiscale regelgeving kan veranderen en bepaalde persoonlijke omstandigheden kunnen invloed hebben op de toepasselijke belastingen. Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen fiscaal advies.