News Immogrupstar

Hoeveel kost het om een woning aan de Costa Brava te verkopen in 2026? Gids voor kosten en belastingen

Het verkopen van een huis aan de Costa Brava is voor velen de belangrijkste financiële operatie van het jaar. De prijs die in het voorlopig koopcontract (arras) staat, is echter niet het "netto" bedrag dat op uw bankrekening zal verschijnen. In 2026, met de geactualiseerde belastingregels in Catalonië en nieuwe operationele kosten, is het essentieel om de rekensom te maken voordat u tekent.

Hier is het overzicht van wat u dit jaar werkelijk betaalt bij de verkoop van uw woning.

1. De IRPF: Vermogenswinstbelasting

Als u in Spanje woont, is dit de belangrijkste belasting. Deze wordt betaald over het verschil tussen de aankoopwaarde (voor hoeveel u het heeft gekocht) en de overdrachtswaarde (voor hoeveel u het verkoopt).

• Belangrijke tip voor 2026: Vergeet niet dat u de kosten van officiële verbouwingsfacturen en de makelaarscourtage kunt aftrekken om de belastbare basis te verlagen.
• Vrijstellingen: Als u ouder bent dan 65 jaar en uw hoofdverblijf verkoopt, of als u het geld herinvesteert in een ander hoofdverblijf, kunt u vrijgesteld zijn.

2. De Gemeentelijke Plusvalía (IIVTNU)

Deze belasting hangt af van de Gemeente (Castell-Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols, Palamós, etc.). Het belast de waardestijging van de grond tijdens de jaren dat u eigenaar bent geweest.

• In 2026 hebben de gemeenten aan de Costa Brava hun coëfficiënten aangepast. Het is fundamenteel om vooraf een berekening aan te vragen om verrassingen in het uiteindelijke budget te voorkomen.

3. Kosten voor het doorhalen van de hypotheek

Als er op uw huis nog een hypotheek rust, moet u deze in het register laten doorhalen. Dit houdt in:

• Annuleringsprovisie (als uw bank deze in rekening brengt).
• Notaris- en registerkosten om de woning vrij van lasten te maken.

4. Verplichte certificaten in Catalonië

Om in 2026 aan de Costa Brava te kunnen verkopen, moet u over de volgende actuele documenten beschikken:

• Bewoningsvergunning (Cèdula d'Habitabilitat): Deze verloopt elke 15 jaar. Zonder dit certificaat kan er niet worden verkocht.
• Energieprestatiecertificaat (CEE): Verplicht voor de advertenties en de officiële akte.
• Certificaat van schulden bij de Vereniging van Eigenaren: Om aan te tonen dat u bij bent met alle betalingen.

5. Belasting voor niet-residenten (IRNR)

Als u uw eigendom verkoopt maar fiscaal niet in Spanje woont (bijvoorbeeld Nederlandse, Franse of Engelse kopers), moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en namens u afdragen aan de belastingdienst.

6. Makelaarscourtage

Het inschakelen van professionals zoals Immogrupstar is geen uitgave, maar een investering om juridische fouten te voorkomen die duizenden euro's kunnen kosten. Bovendien zijn in 2026 geavanceerde digitale marketing en het filteren van internationale klanten essentieel om de verkoop tegen de beste prijs te sluiten.

Telefoon: +34 972 81 98 94