News Immogrupstar

Sinds 1 juli 2025 heeft Spanje een nieuw wettelijk kader ingevoerd dat eigenaren verplicht om, voordat zij een woning voor toeristische of kortdurende verhuur op digitale platforms aanbieden, te voldoen aan twee belangrijke verplichtingen: het verkrijgen van een Nationaal Uniek Registratienummer voor Verhuur (NRUA) en, in regio’s met een specifieke toeristische regelgeving zoals Catalonië, een toeristische vergunning (bijv. HUTG – Habitatge d’Ús Turístic de la Generalitat) of een gelijkwaardige regionale vergunning. Deze maatregelen zijn bedoeld om transparantie en wettelijke naleving in de toeristische verhuursector te waarborgen en illegale activiteiten tegen te gaan.

Wat is het NRUA
Het NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) is een verplicht nationaal identificatienummer dat aan elke woning wordt toegewezen die voor kortdurende verhuur of toeristische verhuur wordt gepromoot op platforms met online reserveringen en betalingen, zoals Airbnb, Booking.com of Vrbo. Het doel van het NRUA is om een centraal register te creëren waarmee de autoriteiten de activiteiten op de kortetermijnhuurmarkt kunnen controleren en toezicht kunnen houden. Zonder een geldig NRUA mag een woning niet op dergelijke platforms worden gepubliceerd.

Wat is de HUTG‑vergunning (en regionale toeristische registratie)
De HUTG‑vergunning (Habitatge d’Ús Turístic de la Generalitat) is de regionale toeristische vergunning die in Catalonië door de regionale autoriteiten wordt afgegeven aan woningen die als toeristische huurwoning worden aangeboden. Deze vergunning bevestigt dat de woning voldoet aan de veiligheids‑, woon‑ en toerismeregels die door de regionale overheid zijn vastgesteld en maakt het mogelijk om de woning legaal als toeristische accommodatie aan te bieden. Andere autonome regio’s hebben vergelijkbare vergunningen met verschillende namen, maar met dezelfde functie: het legaal autoriseren van toeristische verhuur binnen die regio.

Waarvoor dienen het NRUA en de toeristische vergunning
Het NRUA dient ertoe om vast te leggen dat een kortdurende of toeristische huurwoning officieel is geregistreerd bij de nationale autoriteiten en maakt pas publicatie van de woning op online verhuurplatforms mogelijk. De toeristische vergunning (zoals HUTG) toont aan dat de woning voldoet aan de regionale voorschriften voor toeristische verhuur en dat het gebruik van de woning voor dit doel legaal is binnen de betreffende autonome gemeenschap. Beide vereisten moeten worden vervuld om een woning legaal te verhuren en te promoten als toeristische accommodatie in Spanje.

Vereisten om het NRUA te verkrijgen
Eigenaren die een NRUA willen verkrijgen, moeten:

• De aanvraag indienen via de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD), het nationale digitale loket.
• Basisgegevens verstrekken, waaronder de kadastrale referentie, het adres van het pand en het type verhuur.
• Bewijzen dat de woning voldoet aan de vereisten voor toeristische verhuur, inclusief de geldige regionale vergunning zoals een HUTG of gelijkwaardige toeristische licentie.
  Vanaf 2026 moeten eigenaren ook jaarlijks een overzicht van de verhuuractiviteiten van het voorgaande jaar indienen met hun NRUA‑nummer om het nummer actief te houden.

Vereisten voor de toeristische vergunning (bijv. HUTG in Catalonië)
Voor de toeristische vergunning moet de woning voldoen aan regionale voorwaarden, waaronder onder meer:

• Een geldig bewoonbaarheids‑ of eerste‑bewoning‑certificaat en voldoen aan lokale veiligheids‑ en woonnormen.
• In veel gevallen moet de woning volledig uitgerust en geschikt zijn voor bewoning door gasten.
• De vergunning moet worden aangevraagd bij de regionale of lokale toeristische autoriteit en het nummer moet in alle advertenties worden weergegeven.
• In sommige gemeenten kunnen extra eisen gelden, zoals goedkeuring van de mede‑eigenaren (VME of HOA) voordat een toeristische vergunning kan worden afgegeven.

Sancties bij niet‑naleving
Het niet naleven van de verplichtingen rond het NRUA en de toeristische vergunning kan leiden tot strenge gevolgen:

• Advertenties zonder geldig NRUA‑nummer kunnen automatisch van verhuurplatforms worden verwijderd, omdat deze platforms verplicht zijn om te controleren of een geldig nummer is vermeld.
• Spaanse autoriteiten en regionale toerisme‑instanties kunnen hoge boetes opleggen voor het niet hebben van een toeristische vergunning of NRUA wanneer deze vereist zijn. In sommige gevallen kunnen deze boetes variëren van duizenden tot honderdduizenden euro’s, afhankelijk van de ernst van de overtreding en de regio.
• Niet‑naleving kan ook leiden tot de intrekking van rechten om te verhuren, verlies van NRUA‑registratie en andere administratieve maatregelen.