Zoeken naar
Het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen in Spanje blijft toenemen, wat wijst op een herstel en een zekere dynamiek binnen de residentiële bouwsector. Toch waarschuwen experts dat deze groei niet volstaat om de sterke vraag naar woningen op te vangen, vooral in stedelijke en kustgebieden waar de druk op de woningmarkt het grootst is.
Volgens recente gegevens zijn er meer dan 90.000 bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven tussen januari en augustus 2025, wat neerkomt op een stijging van 7,6 % op jaarbasis. De groei wordt voornamelijk gedragen door meergezinswoningen, die het grootste aandeel van de nieuwe projecten vertegenwoordigen.
Bron: aProperties
https://www.aproperties.es/en/news/los-visados-de-obra-nueva-superan-las-90-000-viviendas-hasta-agosto-y-confirman-la-solidez-del-sector-residencial
Ondanks deze positieve ontwikkeling blijft het aanbod van nieuwe woningen duidelijk achter bij de werkelijke vraag. Structurele factoren zoals stijgende bouwkosten, beperkte beschikbaarheid van bouwgrond, administratieve vertragingen en een tekort aan arbeidskrachten beperken het tempo van de woningbouw. Hierdoor kan het opgebouwde woningtekort van de afgelopen jaren niet worden ingelopen.
Bron: Cocum Promociones
https://cocum-promociones.org.es/en/new-housing-construction-in-spain-moderate-growth-fails-to-meet-demand-in-2026/
Uit een analyse van CaixaBank Research blijkt dat, hoewel in een periode van twaalf maanden in 2025 meer dan 130.000 woningen werden vergund, dit aantal onvoldoende is om de groei van het aantal huishoudens, de bevolkingsgroei en de aantrekkingskracht van stedelijke en toeristische regio’s te compenseren.
Bron: CaixaBank Research
https://www.caixabankresearch.com/en/sectoral-analysis/real-estate/mercado-residencial-espanol-se-adentra-nueva-fase-expansiva
Deze aanhoudende kloof tussen vraag en aanbod draagt bij aan stijgende woningprijzen en huurprijzen, met name in steden als Madrid, Barcelona, Valencia en Málaga. Analisten benadrukken dat zonder structurele hervormingen en maatregelen om de woningbouw te versnellen — vooral in het betaalbare segment — de spanningen op de Spaanse woningmarkt ook de komende jaren zullen aanhouden.
Bron: Spanish Property Insight
https://www.spanishpropertyinsight.com/2025/09/14/spains-housing-market-booms-but-supply-cant-keep-up-warns-caixabank/
