Zoeken naar
De combinatie van aanhoudende vraag, een tekort aan woningen en nog steeds hoge financieringskosten zet de betaalbaarheid van wonen onder zware druk.
De vastgoedmarkt in 2026 bevindt zich in een van de meest uitdagende periodes van de afgelopen decennia. De voortdurende stijging van koop- en huurprijzen, samen met een duidelijk tekort aan beschikbare woningen, heeft geleid tot een echte toegankelijkheidscrisis. Vooral jongeren, gezinnen met een middeninkomen en kwetsbare groepen worden hierdoor hard getroffen.
Volgens gegevens uit de sector hebben de prijzen in veel stedelijke gebieden inmiddels de niveaus van vóór de pandemie overtroffen, met jaarlijkse stijgingen die in sommige gemeenten oplopen tot 8% à 10%. Huren is voor veel mensen de enige optie geworden omdat een hypotheek onbereikbaar is, maar deze extra vraag heeft de maandelijkse huurprijzen verder opgedreven.
Beperkt aanbod en onvoldoende nieuwbouw
Een van de belangrijkste oorzaken van deze spanning is het gebrek aan aanbod. De bouw van nieuwe woningen heeft het tempo van de groeiende vraag niet kunnen bijhouden. Die vraag wordt gevoed door bevolkingsgroei in bepaalde regio’s en door vastgoedbeleggingen, waarbij onroerend goed nog steeds als een veilige haven wordt gezien.
Daarbovenop komen hoge kosten voor bouwmaterialen, een tekort aan bouwrijpe grond en trage vergunning- en planningsprocedures, die nieuwe projecten vertragen. Het resultaat is een markt met veel meer potentiële kopers en huurders dan beschikbare woningen.
Sociale en economische impact
De toegankelijkheidscrisis heeft al duidelijke gevolgen: jongeren stellen hun zelfstandigheid uit, gezinnen besteden een steeds groter deel van hun inkomen aan wonen en steden hebben moeite om talent aan te trekken en vast te houden door de hoge prijzen. Overheden en bedrijven waarschuwen dat het tekort aan betaalbare woningen de economische groei kan afremmen.
Tegelijkertijd neemt de druk toe op randgemeenten en buitenstedelijke gebieden, waar de prijzen lager zijn, maar waar infrastructuur en voorzieningen niet altijd klaar zijn voor een snelle bevolkingsgroei.
Welke oplossingen liggen op tafel?
Experts zijn het erover eens dat een strategie op middellange en lange termijn nodig is, gebaseerd op drie pijlers: het vergroten van het woningaanbod — vooral betaalbare woningen —, het versnellen van bouw- en renovatieprocessen en het versterken van publiek-private samenwerking.
Ook maatregelen om leegstaande of onderbenutte gebouwen te renoveren winnen aan belang, net als stimulansen voor eigenaars om hun woningen met meer zekerheid op de huurmarkt aan te bieden.
Zo tekent 2026 zich af als een cruciaal jaar om te bepalen of de toegankelijkheidscrisis een structureel probleem wordt of dat de vastgoedmarkt weer naar een evenwichtiger en duurzamer pad kan worden geleid.
