Zoeken naar
Barcelona / Madrid, 24 december 2025 — De belangrijkste spelers in de Spaanse vastgoedsector slaan alarm: het tekort aan bouwrijpe grond en de trage stedenbouwkundige procedures blokkeren nieuwe woningprojecten, waardoor de woningcrisis verder wordt verergerd.
Volgens verschillende marktanalyses groeit de kloof tussen vraag en aanbod van woningen in Spanje. Ondanks een sterke vraag en grote investeringsbereidheid, verhindert de moeilijkheid om grond om te zetten in bouwgrond dat veel projecten van start gaan.
Een recent rapport van BBVA Research wijst erop dat de beperkte beschikbaarheid van grond en de complexe regelgeving tot de belangrijkste oorzaken behoren van het lage aantal nieuwbouwwoningen in Spanje:
https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2024/11/Low-supply-of-housing_Eng.pdf
In grootstedelijke gebieden zoals Madrid en Barcelona is de situatie nog nijpender. In Madrid waarschuwen experts dat, als het huidige ruimtelijke beleid niet wordt aangepast, de beschikbare bouwgrond voor woningbouw binnen tien jaar vrijwel op zal zijn, wat de prijsdruk verder zal verhogen.
https://www.iberian.property/news/residential/madrid-will-have-no-land-left-to-build-housing-on-from-2035-onwards/
Ontwikkelaars benadrukken dat stedenbouwkundige procedures vaak 10 tot 20 jaar duren, waardoor een ernstige flessenhals ontstaat die het onmogelijk maakt om snel op de woningvraag te reageren.
“Zonder bouwrijpe grond en snellere administratieve processen is het onmogelijk om het woningaanbod te vergroten en de prijzen te stabiliseren,” aldus vertegenwoordigers van de sector.
Momenteel dekt de nieuwbouw in Spanje slechts ongeveer 20% van de werkelijke vraag, vooral in stedelijke gebieden met sterke bevolkingsgroei.
https://www.lavanguardia.com/encatala/20250810/10964099/promocio-pisos-s-estanca-i-nomes-cobreix-20-demanda-actual.html
Oproep tot dringende hervormingen
Ontwikkelaars pleiten daarom voor een grondige hervorming van de grondwetgeving en de stedenbouwkundige procedures, om meer bouwgrond vrij te maken en investeringen aan te trekken. Ook vragen zij om een nauwere samenwerking tussen overheden en de private sector om nieuwe woningprojecten — met name betaalbare woningen — te versnellen.
Zonder snelle maatregelen zal het tekort aan bouwgrond de woningbouw blijven beperken, de prijzen verder opdrijven en het voor gezinnen en jongeren steeds moeilijker maken om een woning te vinden.
