Checklist : 15 points à vérifier avant d’acheter un bien immobilier

Acheter un bien immobilier est une décision importante. Avant de franchir le pas, il est essentiel de vérifier bien plus que le prix et l’état de la cuisine ou de la salle de bains.

Que vous recherchiez une résidence principale ou une résidence secondaire sur la Costa Brava, disposer d’une checklist avant l’achat peut vous aider à détecter d’éventuels problèmes, à mieux connaître le bien et à prendre une décision avec toutes les informations nécessaires.

Voici 15 points à vérifier avant d’acheter un bien immobilier.

1. L’état général du bien

Effectuez une première inspection de toutes les pièces. Observez les murs, les plafonds, les sols, les fenêtres, les portes et les finitions afin de détecter d’éventuels défauts ou signes de détérioration.

Ne vous fiez pas uniquement à l’apparence. Certains problèmes peuvent ne pas être visibles au premier coup d’œil.

2. L’humidité et les éventuelles infiltrations

Vérifiez la présence de taches d’humidité, de moisissures, de peinture qui s’écaille ou de signes d’infiltration, notamment dans les salles de bains, les cuisines, les terrasses, les sous-sols et autour des fenêtres.

Pour les biens situés près de la mer, il est également recommandé d’accorder une attention particulière aux effets de l’humidité et de l’air marin.

3. La façade, la toiture et la structure

Pour une maison individuelle, il est important de vérifier l’état de la toiture, de la façade et des éléments structurels.

Pour un appartement, renseignez-vous sur l’état général de l’immeuble ainsi que sur les éventuels travaux d’entretien ou de rénovation prévus.

4. Les installations électriques

Vérifiez l’état de l’installation électrique, du tableau électrique, des prises et des points lumineux.

Dans les logements anciens, il peut être particulièrement important de savoir si l’installation électrique a été mise à jour.

5. La plomberie et les évacuations

Ouvrez les robinets et vérifiez la pression de l’eau. Contrôlez également les évacuations et soyez attentif aux mauvaises odeurs, aux fuites ou aux signes d’humidité.

6. Le chauffage, la climatisation et les systèmes de confort thermique

Vérifiez les systèmes de chauffage et de climatisation dont dispose le bien, leur ancienneté et leur état de fonctionnement.

Il peut également être utile de connaître la consommation énergétique approximative et les coûts d’entretien.

7. Les fenêtres et l’isolation

Vérifiez l’état des fenêtres et des portes extérieures. Une bonne isolation peut avoir une influence importante sur le confort du logement et sur sa consommation énergétique.

Dans une région comme la Costa Brava, il peut également être intéressant de prendre en compte la protection contre le soleil et la ventilation naturelle.

8. Le certificat de performance énergétique

Demandez le certificat de performance énergétique du bien et vérifiez sa classe énergétique.

Ce document fournit des informations sur certains aspects liés à la consommation énergétique et aux émissions du logement.

9. La superficie et la distribution

Vérifiez que la superficie et la distribution du logement correspondent aux informations fournies.

Évaluez également si les espaces répondent réellement à vos besoins : nombre de chambres, salles de bains, espaces extérieurs, rangements, etc.

10. La terrasse, le jardin, la piscine et les espaces extérieurs

Si le bien dispose d’une terrasse, d’un jardin ou d’une piscine, vérifiez leur état et les besoins en matière d’entretien.

Dans le cas d’une copropriété, il est également important de connaître la gestion des espaces communs et les frais associés.

11. Le garage et le débarras

Si le bien comprend une place de parking ou un débarras, vérifiez leur emplacement, leur superficie, leur accessibilité et leur situation juridique.

Il est également important de confirmer que ces éléments sont bien inclus dans le prix de vente.

12. Les charges de copropriété et les impôts

Avant d’acheter un appartement ou un bien situé dans une copropriété, demandez des informations sur les charges de copropriété et sur les éventuels appels de fonds ou travaux exceptionnels prévus.

Vous devez également prendre en compte les autres coûts liés au bien, tels que l’IBI, l’impôt foncier local en Espagne, ainsi que les frais d’entretien courants.

13. La situation juridique et cadastrale du bien

Il est essentiel de vérifier que le bien est correctement enregistré et que les informations du registre foncier correspondent à la réalité du bien.

Il est également conseillé de vérifier l’existence éventuelle de charges, d’hypothèques, de saisies ou de toute autre situation susceptible d’affecter la propriété.

Pour cette partie du processus, il est recommandé de faire appel à des professionnels spécialisés dans le domaine juridique et immobilier.

14. L’emplacement et l’environnement

Si possible, visitez le quartier à différents moments de la journée.

Vérifiez la distance jusqu’aux supermarchés, écoles, centres de santé, restaurants, plages, transports et principales voies de communication.

Sur la Costa Brava, il peut également être intéressant d’observer comment le secteur évolue pendant la haute saison et en dehors de celle-ci.

15. Le coût total de l’achat

Le prix affiché n’est pas le seul coût à prendre en compte.

Avant d’acheter, établissez un budget global comprenant les impôts, les frais de notaire et d’enregistrement, les éventuels honoraires professionnels, les travaux de rénovation, l’ameublement et les frais d’entretien futurs.

Avoir une vision globale du coût total vous aidera à éviter les mauvaises surprises.

Checklist avant d’acheter

Avant de prendre votre décision, assurez-vous d’avoir vérifié :

• L’état général du bien
• L’humidité et les infiltrations
• La façade, la toiture et la structure
• L’installation électrique
• La plomberie
• Le chauffage et la climatisation
• Les fenêtres et l’isolation
• Le certificat de performance énergétique
• La superficie et la distribution
• La terrasse, le jardin et la piscine
• Le garage et le débarras
• Les charges de copropriété, les travaux exceptionnels et les impôts
• La situation juridique et cadastrale
• L’emplacement et l’environnement
• Le coût total de l’achat

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