Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger : Guide complet

L’Espagne demeure l’une des destinations les plus prisées par les acheteurs internationaux souhaitant acquérir une résidence secondaire, réaliser un investissement rentable ou profiter d’un cadre de vie exceptionnel. Avec son littoral méditerranéen, ses ports de plaisance, ses terrains de golf et ses quartiers résidentiels exclusifs, la Costa Brava s’impose comme l’une des régions les plus recherchées.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Espagne tout en résidant à l’étranger, il est tout à fait normal de vous poser des questions concernant les démarches administratives, les taxes, les documents nécessaires ou encore les possibilités de financement.

La bonne nouvelle est qu’acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger est un processus relativement simple lorsqu’il est accompagné par des professionnels expérimentés.

Dans ce guide, nous vous expliquons toutes les étapes essentielles.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?

La réponse est oui.

Il n’est pas nécessaire d’être résident espagnol ni de posséder la nationalité espagnole pour acheter un bien immobilier.

Chaque année, des milliers d’acquéreurs originaires de France, de Belgique, des Pays-Bas, d’Allemagne, de Suisse, du Royaume-Uni ou encore des États-Unis investissent dans l’immobilier espagnol, que ce soit pour leur usage personnel ou dans une optique patrimoniale.

L’Espagne offre un cadre juridique fiable, transparent et sécurisé, qui facilite l’investissement immobilier international.

Étape 1 : Obtenir le NIE

La première démarche indispensable consiste à obtenir le NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d’identification des étrangers.

Ce numéro fiscal est nécessaire pour effectuer pratiquement toutes les démarches liées à l’achat d’un bien immobilier :

• signer l’acte de vente ;
• ouvrir un compte bancaire espagnol ;
• payer les impôts ;
• enregistrer le bien ;
• souscrire les contrats d’eau, d’électricité ou d’internet.

Le NIE peut être demandé directement en Espagne ou auprès du consulat d’Espagne de votre pays de résidence.

Étape 2 : Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Même si cela n’est pas légalement obligatoire, disposer d’un compte bancaire espagnol facilite considérablement l’ensemble des démarches.

Ce compte servira notamment à régler :

• le prix d’achat du bien ;
• les impôts ;
• les frais de notaire ;
• les charges de copropriété ;
• les factures des services publics ;
• la taxe foncière (IBI).

De nombreuses banques proposent des offres spécialement conçues pour les acheteurs non-résidents.

Étape 3 : Choisir le bien immobilier adapté

Avant de signer un quelconque document, il est essentiel d’analyser plusieurs éléments :

• l’emplacement ;
• l’état général du bien ;
• sa performance énergétique ;
• les charges de copropriété ;
• son potentiel de valorisation ;
• les possibilités de location ;
• la conformité urbanistique.

Le choix du bien dépend avant tout de votre projet.

Une résidence secondaire privilégiera souvent la proximité de la mer, des ports de plaisance et des commerces, tandis qu’un investissement recherchera avant tout la rentabilité locative et le potentiel de plus-value.

L’accompagnement par une agence locale expérimentée permet d’identifier les meilleures opportunités du marché.

Étape 4 : Signer le contrat de réservation

Une fois le bien sélectionné, il est courant de signer un contrat de réservation.

Ce document permet de retirer temporairement le bien du marché pendant que les vérifications juridiques sont effectuées.

Un dépôt de réservation est généralement versé à cette étape.

Étape 5 : Les vérifications juridiques

Avant la signature définitive, il est indispensable de vérifier que le bien est parfaitement conforme sur le plan juridique.

Il convient notamment de contrôler :

• que le vendeur est bien le propriétaire légal ;
• que le bien est libre de toute hypothèque ou charge (ou d’en connaître précisément la situation) ;
• qu’aucune saisie n’est en cours ;
• que les charges de copropriété et les impôts sont à jour ;
• que le bien respecte la réglementation urbanistique.

Ces vérifications garantissent un achat en toute sécurité.

Étape 6 : Signer le compromis de vente

Une fois les contrôles effectués, les parties signent généralement un compromis de vente (« Contrato de Arras »).

Ce document précise notamment :

• le prix de vente ;
• les modalités de paiement ;
• la date de signature définitive ;
• les engagements respectifs du vendeur et de l’acquéreur.

À cette étape, un acompte représentant généralement 10 % du prix de vente est versé.

Étape 7 : Signature de l’acte authentique devant notaire

L’achat devient officiel lors de la signature de l’acte authentique devant un notaire espagnol.

À cette occasion :

• l’identité des parties est vérifiée ;
• les documents sont contrôlés ;
• le paiement est effectué ;
• l’acte de vente est signé ;
• les clés du bien sont remises au nouvel acquéreur.

À partir de ce moment, vous devenez officiellement propriétaire.

Étape 8 : L’inscription au Registre de la Propriété

Après la signature, l’acte est inscrit au Registre de la Propriété.

Cette formalité garantit vos droits de propriété et assure une protection juridique complète.

Quels impôts doit payer un acheteur étranger ?

Les taxes dépendent principalement du type de bien acheté.

Bien immobilier ancien

Pour un bien ancien, l’acquéreur paie l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP).

Son taux varie selon la communauté autonome dans laquelle se situe le bien.

Bien immobilier neuf

Lors d’un achat auprès d’un promoteur immobilier, l’acquéreur devra généralement payer :

• la TVA (IVA) ;
• le droit de timbre (AJD).

Les autres frais

Outre le prix d’achat, il convient de prévoir :

• les frais de notaire ;
• les frais d’enregistrement ;
• les honoraires d’avocat (le cas échéant) ;
• les frais administratifs ;
• l’évaluation bancaire en cas de financement.

Prévoir ces dépenses dès le départ permet d’éviter toute mauvaise surprise.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt immobilier en Espagne ?

Oui.

Les banques espagnoles accordent régulièrement des prêts immobiliers aux acheteurs non-résidents.

En règle générale, elles demandent un apport personnel plus important que pour un résident espagnol.

Chaque dossier est étudié individuellement selon différents critères :

• les revenus ;
• la stabilité professionnelle ;
• le patrimoine ;
• le pays de résidence ;
• la capacité de remboursement.

Préparer un dossier complet facilite l’obtention du financement.

Acheter sur la Costa Brava : un investissement rentable ?

La Costa Brava demeure l’un des marchés immobiliers les plus solides d’Espagne.

Son cadre naturel exceptionnel, sa qualité de vie, sa gastronomie, ses ports de plaisance, ses terrains de golf et sa proximité avec les grandes capitales européennes continuent d’attirer une clientèle internationale.

Les biens situés à proximité de la mer ou dans des quartiers résidentiels prestigieux présentent souvent un excellent potentiel de valorisation à long terme.

Pour de nombreux acheteurs, acquérir une propriété sur la Costa Brava représente à la fois un investissement patrimonial sécurisé et un véritable art de vivre.

Quelques conseils avant d’acheter

Avant de finaliser votre projet, il est recommandé de :

• définir votre budget global en tenant compte des taxes et frais annexes ;
• préciser si le bien est destiné à un usage personnel, locatif ou patrimonial ;
• visiter plusieurs secteurs avant de prendre votre décision ;
• vous faire accompagner par un conseiller juridique indépendant ;
• travailler avec une agence immobilière spécialisée dans la clientèle internationale ;
• vérifier soigneusement tous les documents relatifs au bien.

Une bonne préparation permet d’acheter en toute sérénité.

Immogrupstar vous accompagne à chaque étape

Acheter un bien immobilier à l’étranger peut sembler complexe, mais avec le bon accompagnement, le processus devient simple, sécurisé et parfaitement maîtrisé.

Chez Immogrupstar, nous accompagnons nos clients internationaux tout au long de leur projet immobilier : de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par toutes les démarches administratives.

Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier de la Costa Brava, nous proposons un accompagnement personnalisé, transparent et adapté aux besoins de chaque acquéreur.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne ? L’équipe d’Immogrupstar est à votre disposition pour vous conseiller et vous aider à trouver la propriété idéale sur la Costa Brava.