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Combien coûte la vente d'une propriété sur la Costa Brava en 2026 ? Guide des frais et taxes

Vendre une maison sur la Costa Brava est, pour beaucoup, l'opération financière la plus importante de l'année. Cependant, le prix qui figure sur le compromis de vente (arras) n'est pas le montant « net » qui arrivera sur votre compte bancaire. En 2026, avec les mises à jour fiscales en Catalogne et les nouveaux coûts opérationnels, il est vital de faire les calculs avant de signer.

Voici le détail de ce que vous paierez réellement lors de la vente de votre logement cette année.

1. L'IRPF : La plus-value patrimoniale

Si vous résidez en Espagne, c'est l'impôt principal. Il se calcule sur la différence entre la valeur d'acquisition (le prix auquel vous avez acheté) et la valeur de transmission (le prix auquel vous vendez).

• Conseil clé 2026 : N'oubliez pas que vous pouvez déduire les frais des factures de rénovation justifiées ainsi que les honoraires de l'agence immobilière pour réduire la base imposable.
• Exonérations : Si vous avez plus de 65 ans et que vous vendez votre résidence principale, ou si vous réinvestissez l'argent dans une autre résidence principale, vous pourriez être exonéré.

2. La Plus-value Municipale (IIVTNU)

Cet impôt dépend de la Mairie (Castell-Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols, Palamós, etc.). Il taxe l'augmentation de la valeur du terrain pendant les années où vous avez été propriétaire.

• En 2026, les mairies de la Costa Brava ont ajusté leurs coefficients. Il est fondamental de demander un calcul préalable pour ne pas avoir de mauvaises surprises sur le budget final.

3. Frais de radiation d'hypothèque

Si votre maison a encore une hypothèque en cours, vous devrez procéder à sa radiation au registre. Cela implique :

• Commission de radiation (si votre banque en applique une).
• Frais de notaire et de registre pour laisser la propriété libre de toute charge.

4. Certificats obligatoires en Catalogne

Pour vendre sur la Costa Brava en 2026, vous devez disposer des documents suivants à jour :

• Certificat d'habitabilité (Cèdula d’Habitabilitat) : Il expire tous les 15 ans. On ne peut pas vendre sans lui.
• Certificat d'Efficacité Énergétique (CEE) : Obligatoire pour la publicité et l'acte de vente.
• Certificat de dettes de la copropriété : Pour prouver que vous êtes à jour dans vos paiements.

5. L'Impôt pour les Non-Résidents (IRNR)

Si vous vendez votre propriété mais que vous ne résidez pas fiscalement en Espagne (acheteurs français, hollandais ou anglais, par exemple), l'acheteur doit retenir 3 % du prix de vente et les verser à l'Administration Fiscale en votre nom.

6. Honoraires de l'agence immobilière

Faire appel à des professionnels comme Immogrupstar n'est pas une dépense, c'est un investissement pour éviter des erreurs juridiques qui coûtent des milliers d'euros. De plus, en 2026, le marketing digital avancé et le filtrage des clients internationaux sont essentiels pour conclure la vente au meilleur prix.

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