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Les permis de construire pour le logement neuf en Espagne poursuivent leur progression, confirmant une dynamique positive du secteur de la construction résidentielle. Toutefois, malgré cette hausse, les experts s’accordent à dire que le volume actuel de nouvelles constructions ne suffit pas à absorber la forte demande de logements, notamment dans les grandes zones urbaines et touristiques.
Selon les dernières données officielles, plus de 90 000 logements neufs ont obtenu un permis de construire entre janvier et août 2025, soit une hausse de 7,6 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cette croissance est principalement portée par les projets de logements collectifs, qui concentrent l’essentiel de l’activité dans les grandes villes.
Source : aProperties
https://www.aproperties.es/en/news/los-visados-de-obra-nueva-superan-las-90-000-viviendas-hasta-agosto-y-confirman-la-solidez-del-sector-residencial
Malgré cette évolution favorable, l’offre de logements reste nettement inférieure aux besoins réels du marché. Plusieurs facteurs structurels freinent la production : hausse des coûts de construction, manque de foncier disponible, lourdeur administrative et pénurie de main-d’œuvre qualifiée. Selon différents rapports économiques, le rythme actuel de construction ne permet pas de combler le déficit de logements accumulé au cours de la dernière décennie.
Source : Cocum Promociones
https://cocum-promociones.org.es/en/new-housing-construction-in-spain-moderate-growth-fails-to-meet-demand-in-2026/
Une analyse de CaixaBank Research souligne que, bien que plus de 130 000 logements aient été autorisés sur une période de douze mois en 2025, ce volume reste insuffisant pour faire face à la croissance démographique, à la formation de nouveaux ménages et à l’attrait croissant des zones urbaines et côtières.
Source : CaixaBank Research
https://www.caixabankresearch.com/en/sectoral-analysis/real-estate/mercado-residencial-espanol-se-adentra-nueva-fase-expansiva
Ce déséquilibre persistant entre l’offre et la demande contribue directement à la hausse des prix de l’immobilier et des loyers, en particulier à Madrid, Barcelone, Valence, Malaga et dans d’autres zones à forte pression résidentielle. Les analystes estiment que, sans mesures structurelles pour accélérer la construction de logements — notamment abordables — la tension sur le marché immobilier espagnol devrait se maintenir dans les années à venir.
Source : Spanish Property Insight
https://www.spanishpropertyinsight.com/2025/09/14/spains-housing-market-booms-but-supply-cant-keep-up-warns-caixabank/
