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Barcelone / Madrid, 24 décembre 2025 — Les principaux acteurs du secteur immobilier espagnol tirent la sonnette d’alarme : le manque de terrains constructibles et la lenteur des procédures d’urbanisme bloquent le lancement de nouveaux projets résidentiels, aggravant la crise de l’accès au logement.
Selon plusieurs analyses du marché, l’Espagne connaît un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande de logements. Malgré une forte demande et un intérêt des investisseurs, la difficulté à transformer le foncier en terrains prêts à bâtir empêche de nombreuses opérations de voir le jour.
Un rapport récent de BBVA Research souligne que la rareté du foncier disponible et la complexité de la réglementation sont deux des principales causes du faible niveau de construction de logements neufs en Espagne :
https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2024/11/Low-supply-of-housing_Eng.pdf
Dans les grandes zones métropolitaines comme Madrid et Barcelone, la situation est encore plus préoccupante. À Madrid, les experts estiment que, si les règles actuelles de planification ne changent pas, les réserves de terrains pour de nouveaux projets résidentiels pourraient être épuisées dans la prochaine décennie, ce qui accentuerait la hausse des prix.
https://www.iberian.property/news/residential/madrid-will-have-no-land-left-to-build-housing-on-from-2035-onwards/
Les promoteurs rappellent que les procédures d’urbanisme peuvent prendre 10 à 20 ans, créant un goulot d’étranglement qui empêche le marché de répondre à la demande réelle.
« Sans terrains prêts à bâtir et sans simplification administrative, il est impossible d’augmenter l’offre et de stabiliser les prix », soulignent les représentants du secteur.
Aujourd’hui, la promotion de logements neufs en Espagne ne couvre qu’environ 20 % de la demande réelle, notamment dans les zones urbaines à forte croissance.
https://www.lavanguardia.com/encatala/20250810/10964099/promocio-pisos-s-estanca-i-nomes-cobreix-20-demanda-actual.html
Appel à des réformes urgentes
Face à cette situation, les promoteurs demandent une réforme en profondeur de la loi sur le foncier et des procédures d’urbanisme, afin d’accélérer la mise à disposition de terrains constructibles et de stimuler l’investissement. Ils plaident également pour une meilleure coopération entre les administrations publiques et le secteur privé, notamment pour développer des logements abordables.
Sans changements rapides, la pénurie de terrains constructibles continuera à limiter la construction de logements, à faire monter les prix et à compliquer encore davantage l’accès au logement pour les ménages et les jeunes.
