Поиск
Costa Brava, 26 ноября 2025 года — Правительство и налоговые органы усилили контроль над недвижимостью, которая не используется в качестве основного места жительства. Под новые правила попадают вторые дома, пустующие квартиры и объекты, не находящиеся в эксплуатации. Для их владельцев ожидается рост налоговой нагрузки и ужесточение регулирования.
По данным налоговой службы, ключевые меры включают:
- Строгий контроль налоговых деклараций на доходы (IRPF) для владельцев нескольких объектов недвижимости — даже если дополнительные объекты не сдаются в аренду и не используются как основное жильё.
https://www.cronista.com/espana/economia-finanzas/hacienda-sancionara-a-los-propietarios-que-tengan-mas-de-una-vivienda-si-no-la-usan-como-residencia-principal - Прогрессивный налог на дополнительные объекты недвижимости: предложение партии Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) предусматривает введение налога начиная с третьей собственности, с базовой ставкой 4%, увеличивающейся в зависимости от количества объектов.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/10/29/869683-erc-presiona-al-psoe-y-lleva-al-congreso-su-ley-para-crear-un-impuesto-a-partir-de - Повышенные налоги на пустующую недвижимость, включая возможное увеличение налога IBI и дополнительные сборы, направленные на стимулирование сдачи таких объектов в аренду.
https://www.democrata.es/actualidad/ibi-socimi-viviendas-vacias-tres-medidas-fiscales-socios-negocian-gobierno
По словам представителей правительства, цель мер — «активировать неиспользуемый жилой фонд и увеличить предложение аренды в регионах с дефицитом жилья». Держание пустой недвижимости рассматривается как неэффективное использование важного ресурса.
Однако представители рынка недвижимости и налоговые эксперты выражают обеспокоенность. По их словам, такие меры могут отпугнуть инвесторов, усложнить содержание частной недвижимости и даже сократить предложение жилья, если владельцы предпочтут продать объекты вместо их сдачи.
Что это означает для владельцев недвижимости?
- Необходимо убедиться, что объекты правильно задекларированы как не основное жильё.
- В будущих налоговых декларациях могут появиться дополнительные обязательства или налоговые начисления на такие объекты.
https://blog.iadespana.es/noticias/fiscalidad/vivienda-habitual-en-la-declaracion-de-la-renta - Региональные власти и муниципалитеты могут ввести дополнительные налоги — в зависимости от количества объектов и их фактического использования.
В целом, налоговое давление на вторичную и пустующую недвижимость усиливается: больше контроля, выше налоги и растущая административная нагрузка. Владельцам вторых домов и незаселённых объектов следует готовиться к увеличению расходов и более строгим требованиям.
