Zoeken naar
Costa Brava, 26 november 2025 — De overheid en de belastingdienst hebben hun toezicht verscherpt op woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Tweede woningen, leegstaande panden en ongebruikte eigendommen vallen nu onder strengere controle, met geplande belastingverhogingen die eigenaren financieel harder zullen treffen.
Volgens belastingbronnen omvatten de belangrijkste maatregelen:
- Strengere controle binnen de inkomstenbelasting voor particulieren met meerdere woningen, zelfs wanneer het extra pand niet verhuurd of gebruikt wordt als hoofdverblijf.
https://www.cronista.com/espana/economia-finanzas/hacienda-sancionara-a-los-propietarios-que-tengan-mas-de-una-vivienda-si-no-la-usan-como-residencia-principal - Een progressieve extra belasting op meerdere woningen: bijvoorbeeld een voorstel van Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) introduceert een nieuwe heffing vanaf het derde eigendom, met een beginpercentage van 4% dat stijgt naarmate het aantal woningen toeneemt.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/10/29/869683-erc-presiona-al-psoe-y-lleva-al-congreso-su-ley-para-crear-un-impuesto-a-partir-de - Hogere belastingen op leegstaande woningen, waaronder stijgingen van de onroerendezaakbelasting (IBI) en aanvullende heffingen die eigenaren moeten stimuleren hun eigendom te verhuren.
https://www.democrata.es/actualidad/ibi-socimi-viviendas-vacias-tres-medidas-fiscales-socios-negocian-gobierno
Volgens de regering is het doel duidelijk: "het activeren van onderbenutte woonruimte en het vergroten van het aanbod op de huurmarkt in regio’s met hoge druk." Het laten leegstaan van vastgoed wordt steeds meer beschouwd als inefficiënt gebruik van een schaarse woonbron.
Toch uiten vastgoedorganisaties en fiscalisten zorgen. Zij waarschuwen dat deze maatregelen investeringen kunnen ontmoedigen, traditionele vastgoedspaarmodellen kunnen benadelen en mogelijk leiden tot een kleiner huuraanbod wanneer eigenaren besluiten te verkopen in plaats van te verhuren.
Wat betekent dit voor huiseigenaren?
- Het wordt noodzakelijk om te controleren of woningen correct zijn geregistreerd als niet-hoofdwoning.
- In toekomstige belastingaangiften kunnen extra fiscale verplichtingen of geïmputeerde inkomsten worden opgenomen voor ongebruikte eigendommen.
https://blog.iadespana.es/noticias/fiscalidad/vivienda-habitual-en-la-declaracion-de-la-renta - Regionale overheden en gemeenten kunnen aanvullende heffingen introduceren afhankelijk van het aantal en gebruik van woningen.
Samengevat wordt de fiscaliteit rond niet-hoofdwoningen strenger: meer toezicht, hogere belastingen en toenemende administratieve druk. Eigenaren van tweede woningen of leegstaande panden moeten zich voorbereiden op stijgende kosten en strengere regelgeving.
