Zoeken naar
1. Hogere fiscale imputatie voor leegstaande woningen of tweede verblijven
Er wordt momenteel gewerkt aan een wetsvoorstel (geregistreerd op 22 mei) om het toegerekende inkomen in de inkomstenbelasting (IRPF) voor dit soort woningen te verhogen.
Het percentage zou stijgen van de huidige 1,1%–2% van de kadastrale waarde naar 3%, wat neerkomt op een verhoging van minstens €400 per jaar voor een woning met een kadastrale waarde van €200.000 (van €2.200 naar €2.600).
Het doel is eigenaren aan te moedigen hun woningen te verhuren in plaats van ze leeg te laten staan (voorstel van de PSOE).
2. 21% btw voor toeristische verhuur
Het voorstel voorziet ook in een verhoging van de btw op toeristische verhuur, van de huidige 10% naar 21%, gelijkgesteld met hotels.
Het doel is het toeristisch verhuren minder aantrekkelijk te maken en woningen terug te brengen naar de reguliere huurmarkt.
3. 100% toeslag voor kopers van buiten de EU
Dezelfde hervorming bevat een extra belasting van 100% op de waarde van het onroerend goed binnen de overdrachtsbelasting (ITP) voor vastgoed dat gekocht wordt door niet-EU-ingezetenen.
Deze maatregel, die nog in behandeling is in het parlement, is bedoeld om internationale speculatie te beperken.
Andere relevante wijzigingen
Er wordt voorgesteld om de belasting op SOCIMI's (beursgenoteerde vastgoedbeleggingsmaatschappijen) te verhogen van 15% naar 25% op niet-uitgekeerde huurwinsten.
Er kunnen ook wijzigingen komen in de vermogensbelasting en in de belasting op kapitaalinkomsten, volgens het bredere fiscale hervormingspakket dat recent is gepresenteerd.
Wie wordt er getroffen?
| Type eigenaar | Gevolg |
|---|---|
| Leegstaande woning of tweede verblijf | Hogere toegerekende belasting (tot 3% van de kadastrale waarde) |
| Eigenaar van toeristisch huurpand | Btw van 21% in plaats van de huidige 10% |
| Buiten-EU kopers | 100% toeslag op overdrachtsbelasting (ITP) |
| Grote vastgoedbezitters / SOCIMI's | Hogere belasting op niet-uitgekeerde huurinkomsten |
Volgende stappen
- Parlementaire fase: deze maatregelen maken deel uit van een socialistisch wetsvoorstel dat al is ingediend; definitieve goedkeuring is nog in behandeling.
- Vervolg: er kunnen aanpassingen, amendementen of uitstel optreden tijdens het wetgevingsproces.
- Actie: als je valt onder een van deze categorieën (tweede woning, toeristische verhuur, verkoop aan buitenlanders, enz.), is het raadzaam een fiscaal adviseur te raadplegen om je situatie te beoordelen.
